长达近10个月的楼市冷淡期，真的结束了？
来源：乐居买房2022-05-07 08:52:39
自去年楼市调控，市场骤然遇冷，而长时间的楼市冷淡期令众多购房者逐渐丧失购房勇气。4月18日，央行再次宣布：“决定于2022年4月25日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点”。
同日，中国人民银行、国家外汇管理局出台了23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。
4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会强调：“金融机构要坚持“房住不炒”定位，更好满足购房者合理住房需求。”
4月29日政治局会议强调，“支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”。
一场救市大潮来了。
救市态度的明朗，刺激举措连连。
据不完全统计，截至目前，今年已有不下100个城市楼市松绑政策了。其中包括对限购限贷限售限价等的放松或取消，还包括首付比例和房贷利率的下调，以及住房公积金贷款额度的上调，甚至不少城市直接发放购房补贴。
“降首付比例、上调公积金贷款额度、人才政策全面升级以及购房资格要求放宽等等。”事实上，自去年年底便陆续多次放开政策，然市场反响效果并不尽如人意。
从这次五一小长假不难发现，市场热度逐渐回暖、新房消费端出现了需求复苏的现象。据了解，2022年4月30日-5月4日全国楼市热度指数为101.2，而2021年”五一”期间热度为92.0，同比增加了10%↑。“五一”期间，三线城市楼市热度指数同比2021年，居然出现了小幅度上涨。
淮安楼市迎来了热度全面高涨，多家售楼处人气爆棚、到访客户络绎不绝。
淮安5月二手房均价约 10205 元/m²，环比上月上涨 0.02% ↑。
均价小幅上涨，二手房成交周期缩短，甚至多套房源仅一天即高价成交，二手房市场需求热度明显回升。
楼市的持续下滑对消费信心的重建传导到交易端还需要一定时间，因而暂时尚未完全恢复到往年平均水平。
国家的多次表态明确了房地产调控的方向，坚持房住不炒，大方向不会改变，改变的只是稳定楼市的措施。以稳楼市为目标，稳住了，购房者心里踏实才能增强楼市信心。事实证明，十个月的漫长调整期中，各地房价稳住了，并没有出现大涨或是大跌的趋势。购房者之所以缺乏信心，一方面是收入受影响，另一方面则是楼市乱象，让购房者担心房企无法按时交楼，从而担心房财两空。4月25日，有媒体报道称，央行召集约18家全国性商业银行及5家AMC公司召开专题会，内容涉及12家房地产项目的并购等问题。
对购房者来说，这条消息可能更为重要，因为那些停工盘很可能有“救”了。由收购方来为此买单，也让银行在支持房企时没有后顾之忧，更让楼市平稳过渡，从而真正维护购房者合法权益。到此为止，长达近10个月的楼市冷淡期似乎真的要结束了。
市场是否会持续回暖仍有待验证，毕竟市场走向仍需政策的长期支持。目前新房市场、二手房市场回暖信号明显，淮安楼市未来可期。
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