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目前楼市仍处于调整期，密集的纾困政策仍在持续不断地出台。

城市是一个接一个的开始放大招，无论是稍有起色的一、二线城市，还是紧跟队列的三、四线城市，楼市正欲在政策的暖风下“乘风破浪”。

这不，淮安楼市的脚步明显加快，一口气三家楼盘备案价出炉，其中两家纯新盘备案价首次公示。

▲项目区位图

项目规划建设12栋住宅，其中包括5栋26F的高层，1栋23F高层，5栋19F高层，1栋15F的高层，房源总量643套。

▲项目规划图

前段时间项目售楼处正式开放，首开3#、5#成品高层，面积138-186㎡，放风价1.9万/㎡。

而项目的备案价迟迟未出，悬而未决，着实令人好奇不已。

终于，备案价出来了。

▲图源网络

无论价格是否满足自己的期待，心终是落到实处。

项目备案均价毛坯部分17099元/㎡，由于包含三恒系统，成品部分竟高达2719元/㎡；

与放风价相差不多，每平方近20000的价格着实高出主城区其它众楼盘一大截，标准在整个淮安楼市也是金字塔塔尖的存在。

尽管政策暖风从市场端到融资端明显释放，但行业整体环境暂未得到根本性改善，不少楼盘忙于打折促销，以价换量。

降价好吗？当然好！可以花更少的钱拥有一套房子。

然而随着降价而来的是“停工”、“延期交付”、“变惊装”等种种担忧，因而水沐钟秀府可以说是目前市场上的一枝独秀。

项目一期已于5年前交付，目前在售的是二期，共计8栋楼，3栋7F电梯洋房、5栋33F高层，共计约800户。

▲项目规划图

目前项目二期2#、19#、18#洋房在售，其中2#高层备案均价8950元/㎡，19#高层，均价在9120元/㎡，18#洋房备案均价10512元/㎡；近期加推16#洋房，建筑面积段为124-129㎡。

此次公示的备案价正是即将加推的16号楼洋房，毛坯备案均价10670元/㎡，与在售的洋房均价相近。

▲图源网络

▲项目区位图

项目分为四个地块开发，包含住宅、商业等多种业态，内部智慧菜场，空中泳池、篮球公园应有尽有，隔壁拟建一所九年制学校。

总建面约45万方，共规划30栋住宅，户数约为2009户。

▲项目规划图

目前项目营销中心已对外开放，预计首开34#、38#，户型面积段109-122㎡，放风价在1.25万-1.4万/㎡；

▲图源网络

此次公示的是项目34#、35#、37#、38#四栋高层备案均价，毛坯备案均价14991元/㎡，稍高于放风价。

值得一提的是，淮上景明不仅包括面向刚需的毛坯高层，还为老城区进阶改善客户提供了143-193㎡的大平层，预计六月份可能会加推8#、17#。

如今楼市正处于新政高度密集的时代，目前已隐现复苏迹象。

公示的三大楼盘中，备案均价最低的是淮海青年城毛坯洋房10670元/㎡，最高甚至已达到19818元/㎡。

值得注意的是，本轮公示的备案价较放风价均略高一筹，新一轮备案价涨潮或许已开启，如今正是捡漏的好时机。