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　　自淮安（8.13）的土拍市场过后，各区域的土地价格持续走高，无不预示着未来房价的走向。

　　昨日，淮安市再次挂出12幅经营性用地，其中，清江浦区的一地块起拍楼面价5117.88元/㎡，再次震撼了淮安楼市。

　　01  水渡口“神盘”强势登场， 起拍楼面价5117.88元/㎡

　　此次，清江浦区出让了2块重磅住宅地块，一块位于水渡口板块，一块位于宁淮聚集区。

　　水渡口板块地块的起拍楼面价5117.88元/㎡，这也是主城罕见的起拍价超5000元/㎡的地块，即使是生态新城的“热盘”保利堂悦，成交楼面价5872 元/㎡，未来这块地很可能成为淮安的天花板地块。

　　该地块与万达的直线距离不足700米，紧邻淮安金融中心，旁边就是钵池山公园，周边配套优越齐全。

　　未来项目入市，无论对周边项目还是板块来说都是一个比较利好的消息。

　　项目周边有枫丹白露、弘辉首馥等一众住宅，未来，同一区域的其他业主或会根据此地块的优势为参照来标高自己的“身价”。

　　在本月在二手交易平台显示，枫丹白露挂价9402元/㎡，弘辉首馥本月挂价14466元/㎡。

　　未来新产品的入市，对水渡口板块也是一个利好消息。目前水渡口板块在售楼盘不多，在新盘与住宅用地略显不足的情况下，区域进入存量房市场。此项目的面市，能缓解这些不足情况。

　　由于板块处于过渡位置且交通发达，水渡口大道连接老城区与清河新区，翔宇大道连接清江浦区与淮安区，有轨电车更是将几个区域串联。因此区域对置业者存在着较强的吸引力。未来新项目的入市，或也要“快跑”才能“上车”！

　　02 南大门“连体宅地”楼面价再次被超越，高价地频现！

　　近年来，讲到淮安的城市发展离不开“东扩”、“南联”，由此可见，淮安城市未来发展的潜力板块位于城南和城东。

　　位于淮安南大门的宁淮聚集区，紧邻宁连高速、徐宿淮盐高速路，是淮安重要的城市交通枢纽。此外，南京外国语学院淮安分校、省人民医院淮安分院、南京禄口机场淮安候机楼均是该区域内项目。

　　宁淮聚集区占据优越的交通地理位置，以及不断的政策、及配套更进，未来不言自明。。

　　8月份水利以3354元/㎡、3515元/㎡的成交楼面价摘下光辉路东西两块地，一举刷新了板块的价格。此次，又出让的位于勤政路东侧、枚皋路北侧地块起拍楼面价3540元/㎡，仅起拍楼面价已经超过此前地块的成交价，城南宁淮聚集区地价再次被刷新，板块账面价值被提升。

　　区域内目前在售的如淮府、绿地春晓、运河风华、水沐明悦府等项目，整体售价在7000+--10000+区间，本月周边二手住宅仍在上涨阶段。

　　俗话说，面粉涨价了，面包势必会涨价！土地价格的不断被提高，也预示着板块未来的房价走向。

　　03 时隔一月，淮安区“高价地”或再次易主！

　　每一次“高价地”的出现，整个区域的房价格局都会被改变。

　　如山阳大道北侧地块被港龙发展集团“高价”拍下，随后同一区域的珺悦、石榴玉兰湾都在9月初宣布价格全线上涨。至于上涨原因或与土拍出现的“高价地”有关。

　　从区域来说，本月淮安区项目在新房或二手房涨势都较为显著。

　　时隔一月，淮安区再次迎来“重量级”地块，位于沈坤路东侧、藏军洞路南侧，起拍楼面价4320元/㎡，与上次港龙发展集团以4315元/㎡的成交楼面价相比，起拍楼面价已超过淮安区区域最高拿地价，待正式开拍后，预计又会有一场“激烈”的“厮杀”，未来项目入市，房价自不会低！

　　且此地块紧邻红军小学，附近一众住宅项目较多，未来该地块项目面市，区域一众项目或借此“东风”也能扶摇直上。

　　随着淮安高价地不断上市，新土拍地价也不断拔高，目前淮安市场上7000元/㎡以下的盘正在逐渐消失，整体房价或将迈入一个新的台阶，淮安房价一路高歌的趋势已然形成。