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众所周知，今年2月份自然资源部推出了供地“两集中”的决策部署。

即“集中公告和集中供应”，减少供地频率，选择一次性集中大规模“竞地”。

试点范围，包括南京在内的22个城市。

淮安虽未正式开始“两集中”，但今年5月土拍也迎来首次限价，第一宗限价地就是“中海·经五路东侧地块”。

起始楼面价7581元/㎡，上限楼面价11138元/㎡；

最终成交楼面价8875元/㎡，溢价率17.1元/㎡。

中海·经五路东侧地块鸟瞰图

正如“蝴蝶效应”一样。

一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。

在整个市场的调控下，淮安房地产市场也会受到一定的影响。

“供地两集中”本意是为了降低企业对住宅用地的哄抢 ，防止土拍的溢价，

但从今年上半年22个试点城市首批集中供地的情况来看，地价集中反而让开发商更积极抢地。

近日，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门又作出新的部署。

现明确要求商品住宅用地出让公告；

需体现四个方面：

中央对楼市的调控思路很清晰。

这些“限地价”措施一出，直接从源头上控制房价上涨。

以前房企可以不计利润的拿地，各大“新地王”、“黑马房企”频出，现在是有钱也不能任性。

因为土地有限价的天花板了！

1.对房企而言，这则消息重大利好点在于明确规定了土拍溢价上限。

2.对置业者来说亦是如此，“地价低，房价才能相对降低”。

不但“地王交替频率”变低，“烂尾项目”也会减少。

最重要的是在新规则下，房企在土拍阶段就要拿出品质方案，否则就没法竞拍。

土拍门槛的提升，可以直接淘汰掉绝大多数的小房企，没资金没品质，就不能参加土拍。

也只有这样严格的调控，才能出品质好房！

可预见的是，以后小房企会被逐渐淘汰。

而头部房企本质上将转型为没有土地话语权、缺乏房价定价权、产品被监管、融资受管控的代建公司。

据不完全统计。

2021年前7个月房地产行业出台的调控新政，多达300多次。

包括限购限贷，限拿地金额，学区房改革，二手房停贷，出台指导价，整治房地产秩序 等等。

目前，淮安不少调控政策都在积极开展中，如：

作为蓬勃发展中的城市，淮安房地产市场调控正在一步一个脚印。

从今年“土地限价”开始。

再到“房价规定”、“品质要求”、“管住融资”等等调控全部落实。

淮安确实还需要一定时间，但未来走向几乎是可以预见的。

正如姜文电影里的经典台词：

让子弹飞一会儿。