淮安土拍热潮不再，市场终究回归平静，房住不炒照进现实
来源：乐居买房2021-08-13 09:35:53
8月12号上午10点，本月的第一次土拍正式开始。
这次主城区共有3宗土地摘牌，包括开发区2宗商住用地，淮安区1宗商住用地。
设定起拍价4500元/㎡，中止楼面价6648元/㎡。
地块现状图
该地面积88984.6㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，限高80m或26层。
地块周边几乎没新盘在售，二手房价格普遍在一万以下，多为安置小区。附近有崇德小学、淮安市翔宇中学、西安路高架，锦绣装饰城、淮安动物园、柳树湾风景区等，整体配套还需时间完善。最终这块高价地被淮安市体育中心发展有限公司以88100万元的底价竟得！楼面价4500元/㎡。
柯山路北侧地块位于开发区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧。设定起拍价5050元/㎡，中止楼面价7456元/㎡。该地面积84162.1㎡，1＜规划容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，限高80m或26层。周边新盘如“绿地春晓”成品高层备案价为9807元/㎡、“山水文院”放风价8000+元/㎡，由于拿地较早，相对老城区和生态新城而言性价比很高。附近有开发区医院、天津路小学以及待建的华润·万象汇等，且相较成交价4605元/㎡的华润地块，柯山路北侧地块起拍价就已达到5050元/㎡。截止今天10点正式开拍前，柯山路北侧地块就已收到3轮报价，可见开发商对其看好。
最终这块高价地被淮安华地置业以93400万元的底价竟得！楼面价5549元/㎡，溢价率9.88%。梁红玉路东侧地块位于淮安区承恩大道南侧、梁红玉路东侧。设定起拍价8006元/㎡，中止楼面价11882元/㎡。该地面积71653㎡，1.8≤规划容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，限高54米。地块周边一是配套完善，涵盖周恩来红军小学、江苏省淮安中学、妇幼保健院、万达广场等优质资源。二是新盘集中，包括融创·运河望、碧桂园·楚州府、以及中海·经五路东侧地块等多个项目，整体板块潜力很大，总体来说值得期待。最终这块高价地被淮安区经济适用房开发有限公司以126200万元的底价竟得！楼面价8006元/㎡。相较之下，“柯山路北侧地块”自身有开发区医院、华润万象汇等配套加持，地块潜力显然更被看好。如今已经是8月份，相较今年上半年的土拍热况，温度已经有所下降，未来市区的高价地，或也将逐渐减少。
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