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　　3宗地块预定区域板块地价“天花板”！

　　成交楼面价7100元/㎡，淮安主城地价天花板再创新高！

　　土拍过后，淮安多个区域的房价又或将再次被刷新，接下来的淮安楼市依旧非常激烈。

　　10月20日土拍结果一览

　　今日土拍看点：

 　　淮自然（浦）挂2020第7号（勤政路东侧、枚皋路北侧）地块，起拍价3540元/㎡，被碧桂园以142120万元总价竞得，报价306轮，成交楼面价4697元/㎡，溢价率32.67%。

 　　淮自然（浦）挂2020第5号（大同路南侧、昆明路西侧）地块，起拍价5117元/㎡，被 淮安市金融中心投资有限公司 以45850万元总价竞得，报价66轮，成交楼面价7100元/㎡，溢价率38.73%。

　　淮自然（工）挂2020第2号（栖霞路东侧、茶圣路南侧）地块，为安置房用地。

　　淮自然（工）挂2020第4号（昆仑路西侧、龙江路南侧）地块，为安置房用地。

　　淮自然（安）挂2020第16号（沈坤路东侧、藏军洞路南侧）地块，起拍价4320元/㎡，被碧桂园以79730万元总价竞得，报价147轮，成交楼面价5289元/㎡，溢价率22.57%。

　　淮自然（安）挂2020第15号（公园路南侧、前进路东侧）地块，被淮安市国融投资建设有限公司以楼面价2694元/㎡拍下。

水渡口“要飞”了

楼面价7100元/㎡，预定主城地价“天花板”

 　　淮自然（浦）挂2020第5号地块起拍楼面价5117.88元/㎡，这也是淮安主城首次出现起拍价突破5000元/㎡的高点。　　

　　此前，淮安金融中心成交楼面价5628元/㎡，成为清江浦区最高楼面价。今日，淮安金融中心投资建设有限公司7100元/㎡成交楼面价拍下大同路南侧地块，再次成为主城地价天花板。

　　2年前7100元单价可以在这里买房子，现在7100只能买个地皮，未来首开价猜都不敢猜！

　　本地块紧邻金融中心及水渡口核心商圈万达广场，坐拥板块绝佳商业及办公区，而且钵池山公园的美景举目可见，这个价格虽然意料之外，但也算情理之中。

　　小编在二手交易平台看到，本月水渡口极具代表性的高端项目弘辉首馥，本月挂牌均价15468元/㎡！

　　　安置小区枫丹白露也达10000+元/㎡。

10月份二手房挂价

9月份二手房挂价

　　此外，水渡口板块尚有经贸大厦地块还未挂牌，随着一波高价地落户水渡口板块，地价也将引发水渡口板块房价的新一轮变换。

“南大门”地价格局再次刷新

城南迎来新时代！

　　 城南的土地市场也进入“白热化”状态，城市的“南大门”的宁淮聚集区地价再次被翻篇！

　　淮自然（浦）挂2020第7号地块摘牌可谓是“烟消弥漫”，从上午10点开始报价，到下午4点多结束，共计报价306轮。

　　起拍楼面价3540元/㎡，成交楼面价4697元/㎡，溢价率32.67%， 被泰州市碧桂园房地产开发有限公司以142120万元总价竞得。

　　仅仅两个月时间，水利地产创下的3515元/㎡、3354元/㎡楼面价记录就被刷新。

　　当前城南板块土拍热度难挡，带动房价上涨是板上钉钉的事情。

　　纵观当前区域在售的楼盘，基本都是楼面价的2.5-3倍左右。如淮府楼面价2739元/㎡，如今高层备案价9297元/㎡；水沐明悦府楼面价3556元/㎡，在售高层备案价高达10500元/㎡。

　　城南土地市场价格频频被刷新，也说明了各个开发商对此区域的看好。

　　城南板块本就是繁华地段，加上在建的江苏省人民医院、南外淮安分校、爱琴海购物公园签约...区域价值日益凸显。最重要的是，在这一波重磅利好的加持下，城南的发展速度必将有所提升，而等到这里“装备”齐全时，再上车想必更是困难了。

淮安区地价“天花板”再度飙升！

沈坤路东侧、藏军洞路南侧成交楼面价突破5289元/㎡

 　　土拍过后，淮安区拿地楼面价“天花板”也再度飙升！

　　淮自然（安）挂2020第16号地块起拍楼面价4320元/㎡，经过147轮激烈角逐，最终被泰州市碧桂园房地产开发有限公司以5289元/㎡楼面价竞得 。

　　淮安区地价再度飙升！板块地价、房价格局要大变。

　　距离地块比较近的在售项目有珺悦、文锦城以及山阳大道北侧地块。此地价一出就打破了8月份港龙发展集团拿下的山阳大道北侧地块的4315元/㎡的楼面价。

　　目前珺悦、文锦城翰林府在售价格已近万或破万，相信新的楼盘起步价也不会低。

　　在开发商争相抢地，土拍价格越来越高时，普通大众只会关注房价涨不涨。土地价格上涨带动房价走向，已是不争的事实。

　　随着高价地的不断刷新，看主城那些洼地也逐渐被填平。从成交楼面价看，今日成交的3宗地块未来产品上市，房价将远高于目前区域内的产品。