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　　1、淮阴区“网红”地块淮自然（阴）挂2020第10号虽然有达91.11%的高溢价率，却也出乎大众意料之中未“过5”

　　2、“新面孔”少，基本还是“老玩家”

　　成交楼面价7265元/㎡，清江浦主城核心板块地价再创新高！

　　今日土拍开始后，各大房企轮番报价，有短短十分钟报价近50轮，看出房企拿房的决心！

　　12月4日，土拍结果一览：

　　不鸣则已，一鸣惊人！清江浦主城区近来连续发力，既水渡口板块拿地价7100元/㎡，刷新主城地价天花板，今日成交的楼面价从7100元/㎡再次突破到7265元/㎡，地价天花板也再次被刷新！

      1.淮自然（浦）挂2020第13号、11号、16号---主城核心板块再迎新地！

　　淮自然（浦）挂2020第13号（清江浦区巨一首府南侧、清河路西侧）地块，淮安新城鸿润拿下，报价156轮，成交楼面价7265元/㎡，溢价率44.29%。

　　距离该地块最近的项目淮海天宸，项目目前9号楼高层在售，均价13000元/㎡

　　淮自然（浦）挂2020第11号（清江浦区东风路西侧、延安路南侧）地块，报价380轮，保利以6820元/㎡的楼面价竟得，溢价率62.07%。

　　距离该地块在售新房较近的有融创广场，融创广场拿地楼面价2524元/㎡，二期放风均价12000元/㎡。

　　淮自然（浦）挂2020第16号（清江浦区延安西路北侧、港口路东侧）地块，保利以成交楼面价6521元/㎡摘下，报价191轮，溢价率49.33%。

　　值得一说的是，这是保利继保利堂悦、保利国联和府之后，保利在主城区又下两子，且楼面价均在6000+/㎡。

　　待到未来项目入市，清江浦主城的房价格局恐将迎来新一波的变动！

　　2.淮自然（阴）挂2020第10号---楼面价4719元/㎡，溢价率91.11%！

　　淮自然（阴）挂2020第10号（淮阴区内贸路西侧、北京东路北侧）地块，徐州垆赢房地产开发公司竟得，报价198轮，成交楼面价4719元/㎡，溢价率91.11%。

　　91.11%溢价率也表示外界对区域的关注和认可。

　　该地块距淮阴区实小、北京路小学、淮阴区开明中学不远，东侧就是淮安市第一人民医院，配套相当成熟。

　　3.淮自然（安）挂2020第18号---淮安区成交地价再破“5”字头！

　　淮自然（安）挂2020第18号淮（安区山阳大道南侧、沈坤路东侧）地块，被江苏奥晖房地产有限公司竟得，报价82轮，成交楼面价5129元/㎡，溢价率34.94元/㎡。

　　该地块位于山阳大道南侧、沈坤路东侧。

　　仅在68轮报价时楼面价已经破5000元/㎡，最终经过82轮的报价，被江苏奥晖房地产摘下，拿地楼面价5129元/㎡成交，溢价率34.94%。

　　该地块与淮安区地王碧桂园·楚州府正好对面，拿地楼面价也仅相差160元/㎡。

　　淮安区楼面价接连突破到5000元/㎡，对未来项目产品定价有很大影响。待到入市又将影响房价格局。

　　接下来12月还有待拍地块，届时或又将出现高价地刷新，让我能拭目以待接下来的土拍市场！