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　　昨日，楚秀园南侧地块以8901元/㎡楼面价被水利摘牌不久，

　　2宗位于生态新城的重磅地块便悄然在土地市场挂牌。

　　生态新城203、211-1地块，一幅商住用地，一幅商业用地，起拍总价约17.2亿元！

　　值得一提的是，2宗地起拍楼面价均突破4000/㎡。

　　01、生态新城223号、211-1号，2宗重磅地块挂牌

　　生态新城203地块

　　生态新城203号地块位于生态新城西片区，万瑞路东侧、白云路北侧。与在建的保健院（新院）仅一路之隔，南侧就是生态文旅区实小。

　　地块占地面积82734㎡，容积率2.0，起始价约8.72亿元，起始楼面价5270元/㎡。

　　根据指标要求：

　　淮自然(新)挂2020第5号地块，土地竞得人需自持集中商业建筑面积14000㎡，自持时间不低于5年；

　　该地块内建设的房屋每套建筑面积不得低于140㎡（1楼紧邻门厅的除外），其中28.68%的户型建筑面积不得超过144㎡。

　　而东片区保利·堂悦地块、建发摘得地块也存在对建筑面积的类似要求。

　　值得一提的是，这已经是2020年度第5宗起拍楼面价高于5000元/㎡的地块，而其余4宗地的成交楼面价均在7000元/㎡以上。

　　目前5宗起拍楼面价高于5000元/㎡的地块

　　尤其是12月，土地市场的活动相对频繁。加上此前，东片区建发地块竞价960轮，以9321元/㎡成交，创下多个记录。

　　加上西片区裕墨园、书香豪庭暂不加推，二手房挂价在18000~19000元/㎡，涨幅超6%。

　　203地块竞争的激烈程度可想而知。

　　生态新城211-1地块

　　生态新城211-1地块位于翔宇大道西侧、枚皋路南侧，东侧便是淮安森林公园。

　　地块占地面积113020㎡，容积率1.8，起始价约8.5亿元，起始楼面价4180元/㎡。

　　根据规划要求：

　　土地竞得人须建设一幢以国际及国内科学技术馆建设标准为指导，以新型水工为主题，集展示、教育、交流、休闲等功能于一体，建筑面积不小于6万㎡的科技馆；

　　生态新城“四馆一场”聚集，丰富的文教配套也是其区别于其他版块的重要资源。

　　而对科技馆的规划，也在不断加强上述优势。

　　02、由北向南延展的西片区

　　此外，值得注意的是，西片区新建项目似乎正在由北向南延伸。

　　从地图上可以看出，以枚皋路为界，西片区北侧空地数量相对较少。

　　北侧既包含中南世纪城、中交香滨国际、裕墨园等一众住宅；还拥有生态文旅区实小，淮安体育中心，富康路生活广场，以及在建的生态文旅区妇幼保健院等配套。

　　在203地块挂牌后，北侧看上去更加热闹。

　　而南侧建筑则较为分散。

　　即便星辰路一带拥有新城开明、河西综合配套、新淮高级中学，但与枚皋路还是有约3km的距离，中间仍有不少空地有待开发。

　　近期南侧挂牌的地块，还要追溯到7月中旬的淮自然(新)挂2020第1号地块，还是位于西片区—富城路东侧，龙江路南侧的商业用地。

　　西片区由北向南外延的过程，就是板块完善发展的过程。

　　生态文旅区实小与新城开明、新淮高级中学一北一南的区位，已经为西片区拉开了相对广阔的发展空间。

　　随着医疗、商业配套的陆续补足，新建项目向逐渐南侧延伸，西片区活力或将得到进一步激发。