淮阴区或将诞生新地王？不断发展的盐河北东片区如今已经今非昔比
来源：乐居买房2021-06-23 14:13:28
近两年土拍升温，以生态新城为首的各新区地王频繁登场。数块“高价地”疯狂刷新板块楼面价记录，直接导致“面粉价格比面包还贵”。从今年年初开始，整个淮安主城区万元以下的项目正在逐渐递减，市场不断推出“高端改善人居”产品，新房价格也随时间不断上涨。淮阴区的楼盘产品，虽然一直都是以“刚需置业为主”，但在整体市场上行的背景以及土拍趋势的影响下，整体房价也开始水涨船高。目前片区内房价仍在循序渐进地上涨，在售新房均价破万已经屡见不鲜。项目高层毛坯备案价8003元/㎡，不少人觉得产品溢价过贵，还在犹豫要不要上车；时隔一年，“观淮府三期”低调开盘，项目约276套房源，其中成品高层备案价13204元/㎡，折后价均价约11000元/㎡；虽然较之前房价上升近三分之一左右，开盘当天仍然去化近九成！可见市场对其认可程度。项目前期毛坯备案价仅为8658元/㎡，现在成品高层备案均价达10158元/㎡，较前期上升了约1500元/㎡，也已破万。这意味着淮阴区厚积薄发，从曾经的主城区洼地，正式迈进了“万元时代”。今年五至六月，淮安主城区先后挂出土地28宗，达到了今年土拍热浪的小高峰。本月16号，淮阴区又挂牌了3块土地，三块地集中在城市主干道翔宇北道2侧。分别是“元万鑫机电厂地块”、“原金太阳地块”、“原中亿包装地块”。三块地的起拍楼面价，也戏剧性地从南到北3016元/㎡、3861元/㎡、4025元/㎡依次递增。
这个起拍价，乍看远不及南边的市区及淮安区高，但在淮阴区盐河北可谓不低。要知道盐河北目前在售项目楼面价普遍较低，基本都在1000+、2000+左右；金辉城市广场项目在售成品高层为9335元/㎡，当时19年拿地价只有1106元/㎡，刚破一千；现在相邻的原万鑫机电厂地块，光是起拍楼面价就已经高达3016元/㎡。而此前该片区最贵的一宗地——中南·观淮府3期项目地块，楼面价也才3066元/㎡。目前淮阴区这三块待拍地，中止楼面价都已经超过淮阴区现任地王“成贤府”项目，下月土拍或将见证新地王的诞生。为什么这么多待拍地和在售新盘，集中于盐河北东片区？除了东城开明中学和长江东路小学，在建的二附小（承德路校区）和幼儿园也预计在今年7月左右投入使用。
其次，从本次的淮阴区挂牌地块的原址可以看出；
随着淮阴盐河北不少影响市容的工厂迁出，将会有更多的空地出来，未来可能会有更多新项目入驻。
所以，本次挂地，淮阴区的起拍楼面价确实是上了很大一个台阶。
新房不管未来好卖不好卖，总之市场会有很多声音告诉你，“面粉”贵了。
届时，淮阴区盐河北特别是翔宇大道两侧，会不会也发展成淮安区翔宇大道两侧那种繁荣气象呢？
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