正文

从2008年6月晨起第一缕金色阳光，照耀在淮安主城区向南的那片绿茵之地时，历史的列车滚轮开始桀桀作响，一座未来注定不凡的新城由此发展。

这里将会日新月异、车水马龙；

这样将成为生态宜居的人文新区，活力之城；

淮安市委市政府应地块原有的宝贵资源和绿水生态，为它取了一个美丽的名字——「生态新城」；

望将其建设为具有淮安特色，满足特大城市功能要素需求的现代化行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅游中心等综合功能完善的新城区。

生态新城

如今，生态新城各项配套都渐趋成熟，区内房市也是一片火热。新房供不应求，二手房挂价不低，还有不少新地待规划开发，未来仍然可期。

这里几乎是所有淮安人都知道的主城区繁华之地。

可淮安这么多待开发之地，为什么偏偏选择发展这里？为什么偏偏这里能够成为生态新城？

故事还要从01年说起。

一、发展轨迹

01年，淮阴市正式更名为淮安市，开始实施“三淮一体”城市协调发展战略规划。

由于城西已经有大型工厂坐落，而城东还有大片空白待填，我市开始大力推进水渡口区域和清河新区的发展进程，向东拓展经济。

市域交通分析图

在05-08年之间，淮安当时最热门的小区主要分布在城市主干道两侧。

例如当时位于淮海北路的市委北大院；

从整体配套来看，项目处于市区主干道，交通方便，且邻近当时的政治中心，同时向当时正发展的商业重心靠拢偏移，周边生活氛围极佳，是淮安最早有高端社区氛围的小区之一。

即便以现在来说，项目毗邻主城发展最早的中心区域，周边有八二医院、汇通商城、东苑休闲广场等优质配套环伺，整个板块依然在主城置业者的首选范围内。

市委北大院

08年，为了让淮安能够与时俱进，进一步积累内生动力，增强周边地区辐射能力。

淮安市委市政府积极推动“东扩南联、三城融合、五区联动”的城市发展战略，决定利用淮安历史文化名城的宝贵资源和绿水生态，在主城区和楚州古城区之间建设新区。

「生态新城」，也由此诞生。

生态新城概念性规划设计

二、何缘花落此地？

要知道，道路基建作为经济社会发展的基础和必备条件，可以为发展积蓄能量、增添后劲，而建设滞后则可能成为制约发展的瓶颈。

生态新城这片区域，北依主城且处于城市几何中心，交通便捷，有新长铁路、宁连一级公路、经一路及延长线将其围合，做到已投入的重大基础设施可以充分利用和共享。

淮安内环高架

而且它南连古城，有利于化解古城的城市边缘化问题，对淮安区经济起振兴作用；

不仅可以有效消除地域文化差异，还能促进淮阴、淮安的文化大融合。

淮安区河下古镇

所以近年来生态新城板块房价上涨，淮安区新区也开始频出高价地。

正是因为整个经济链的互相带动，名企开发商入驻，淮安区板块也开始焕发生机！

淮安区地王区位图

同时新城还与淮安经济技术开发区相邻，有助于开发区作为全市对外开放先行区的功能完善和实力壮大。

经济开发区

此外，从生态新城跨过京杭大运河，可将大运河这一阻隔淮安中心城市向南扩张的城市天堑，活化为促进清浦区快速发展与城乡统筹的快速通道。

京杭大运河

2012年8月，中共淮安市委生态新城工作委员会、淮安生态新城管理委员会挂牌成立；2013年9月，生态新城启动区划调整工作，2013年底正式完成。

彼时生态新城的主体框架基本形成，功能配套也日趋完善，宜居宜业的环境逐步成型，常住人口达5万余人。

建成后的新城，南接楚州、北接淮阴，跨过京杭运河，连接市开发区、清浦区，通过其强大的辐射源，可让淮安的城市体量与质量向“生态相连，组团相间”的特大城市昂首挺进。

生态新城

万丈高楼不会凭空崛地起。

如今新城土拍火热，房价上涨，能如此吸引人的原因也正是它重要的地理位置，以及土地背后蕴含的未来城市价值、发展潜力与上升空间。

三、深入新城

生态新城东片区率先发展，已建立起以吾悦广场为中心的繁华商圈，学校资源也十分优质；

西片区紧跟其后，设计规划中的月星环球港也在建设当中，商业中心屋顶还设计了摩天轮，另外距离明远路即将建成的华润万象汇也很近。

目前区域内在售新房不多，东片区天玺湾雅苑项目1、9、10、11、12、16-23、25-28号楼住宅房源在售，目前房源所剩不多；成品房高层、小高层备案均价20957元/㎡，毛坯叠加备案均价22530元/㎡。

天玺湾雅苑规划图

同片区的新盘，建华观园6期项目目前正在打地基，项目规划3栋34F高层，共计472套房源，面积段103-126平米，成品房交付，价格未出，预计8、9月份面市。

建华观园6期规划图

另外，淮阴中学新城校区东侧的东湖璀璨天成项目也已开工，前几日公布了小区项目材料检测招标公告，预计很快就会面市。

西片区的泓著大观和新城睿园项目，现在也已开放城市展厅，正在预约房源。

泓著大观规划图

整体来看，生态新城未来的房源只会多不会少，想要入住新城的置业者，可以根据所需选择适合自己的真正好房。

生态是特色，建筑是精品。

淮安生态新城的功能定位，是具有水乡特征和生态、低碳示范作用的“宜居新城”。

在经济不断地推动发展下，可以想象的是这片宜居之地未来也会更加繁华。