平淡的土拍，理性的市场，房地产市场将长治久安！
来源：乐居2021-07-23 10:47:47
这次主城区共有5宗土地摘牌，包括清江浦区2宗商住用地，淮阴区3宗商住用地。土拍上午全部结束，其结果并无出彩之处，淮阴区3幅地块分别被重仓淮安多年的金辉与碧桂园拿下，老城区2块地被国企拿下。翔宇北道西侧（原金太阳）地块位于淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧。该地毗邻在建的二附小（承德路校区），周边项目有人民广场、清华园、淮阴区政府、淮安东城开明中学等。该地设定起拍价4025元/㎡，中止楼面价6967元/㎡。最终这块高价地被碧桂园、恒宙国际以31000万元的底价竟得！楼面价4302元/㎡，溢价率6.9%。翔宇北道东侧（原万鑫机电厂）地块位于淮阴区翔宇北道东侧、香江路北侧。附近配套有二附小（承德路校区）、东城开明中学、淮安北站等。该地设定起拍价3016元/㎡，中止楼面价5258元/㎡。最终这块高价地被金辉以35600万元的底价竟得！楼面价3051元/㎡，溢价率1.14%。淮河东路南侧（原中亿包装）地块位于淮阴区淮河东路南侧、盐城路西侧。附近配套有二附小（承德路校区）、东城开明中学、淮安北站等。该地设定起拍价3861元/㎡，中止楼面价6782元/㎡。最终这块高价地被金辉以46800万元的底价竟得！楼面价3911元/㎡，溢价率1.30%。供电局南侧地块位于清江浦区淮海南路西侧、前进西路北侧。附近新盘不少，有保利通银·时光印象（待开盘）、红星国际广场（公寓在售）、水利·金满华府西北侧地块（老城区地王）等项目。该地设定起拍价6010元/㎡，中止楼面价8760元/㎡。最终这块高价地被交通控股以54100万元的底价竟得！楼面价6703元/㎡，溢价率11.55%。金满华府南侧地块位于清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧。该地与清江浦区地王“水利·金满华府西北侧地块”相隔不远，周边教育、医疗、商业等配套也都较为完善，也是今日土拍限地价最高的一块地。该地设定起拍价6537元/㎡，中止楼面价9604元/㎡。最终这块高价地被水利以81800万元的底价竟得！楼面价8226元/㎡，溢价率25.85%。本次土拍地块主要集中在“老城区城西”和“淮阴区盐河北”，可见开发商对这两个板块发展潜力看好。目前老城区城西金满华府附近新盘不少，有保利、水利等名企开发商云集，而金辉、碧桂园等淮安老“熟人”选择另辟蹊径，重仓主城外围。总之，平淡的土拍，理性的市场，房地产市场或将长治久安！
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