清河重回主角！中海夺得市区核心位置地块；开发区中部也迎新机！
来源：乐居买房2021-07-23 13:55:34
这次主城区共有2宗土地摘牌，包括清江浦区1宗商住用地，开发区1宗商住用地。设定起拍价6053元/㎡，中止楼面价8897元/㎡。该地面积54514.3㎡，容积率2.0，建筑密度30%，绿化率35%，限高80m或26层。
地块毗邻江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学，附近还有合肥路体育公园、钵池卫生服务中心、亿丰时代广场等。截止今天10点正式开拍前，合肥路东侧地块就已收到4轮报价。最终这块高价地被淮安开发控股以68100万元的底价竟得！楼面价6246元/㎡，溢价率3.18%。
检察院东侧1/2/3/4号地块位于清江浦区大同路南侧、承德北路东侧。设定起拍价6816元/㎡，中止楼面价10171元/㎡。该地面积152589.7㎡，属于老城区罕见的大体量地块，共划分为四块。地价规划容积率2.5，建筑密度40%，绿化率25%，限高100m，商业服务业设施计容面积占地上建筑计容面积的20-30%。该地附近有八二医院、淮阴师范学院（交通路校区）、樱花园、清江浦中学、万达广场 等配套，基本汇集了老城区核心资源。周边在售项目保利国联和府，项目楼面价为5047元/㎡，成交地价远低于检察院东侧1/2/3/4号地块的起拍价。项目15、20号楼高层房源预计近期加推，总高33层，面积约93-140平米，价格未出。21、24号楼高层在售，成品房交付，21号楼总高26层，24号楼总高33层，住宅面积约93-117平米，备案均价14227元/平米。截止今天10点正式开拍前，检察院东侧1/2/3/4号地块就已收到2轮报价。
最终这块高价地被中海以280500万元的底价竟得！楼面价7353元/㎡，溢价率7.88%。这也是中海进淮后拿的第二块地，相较于第一次摘得的淮安区新区“经五路东侧地块”，这次土拍中海把目光对准了老城区。前者楼面价8875元/㎡，后者楼面价7353元/㎡，都是主城区的高价地。目前老城区新盘不少，但多聚集在淮海商圈、城西、淮海南路沿线、延安东路等。
本次中海拍下检察院东侧1/2/3/4号地块，让置业目光重回市区真核心板块。
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