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房产市场动荡，整个房产市场似乎迅速凉了下来。

自从三道红线的大山压下来，许多中、小型房企直接面临破产；许多百强房企都面临着危机，恒大甚至两次上了热搜。

那么，目前的房产市场究竟如何呢？

9月份价格稳中有降

据了解，9月一线城市新房销售价格同比上涨5.3%，涨幅回落0.4%；二手房销售价格同比上涨7.7%，涨幅回落1.4%；

二线城市销售价格新房与二手房价格同比上涨4.1%与3.0%，分别回落0.3%和0.2%；

三线城市销售价格新房与二手房价格同比上涨2.3%与1.4%，分别均回落0.5个百分点。

此外，全国各大城市9月的销售价格比上月相比几乎均在下降，涨幅也均在回落。

其中降幅较大的是一线城市的二手房销售价格，回落了1.4%，其次就是三线城市的新房与二手房，回落0.5%，回落幅度不大。

从数据看，无论是几线城市，今年9月的销售价格与去年相比，涨幅几乎均在回落，各线城市的房价与上月相比同样在下降，总体呈下降趋势。

然而与去年相比，新房与二手房均价依旧是上升的，这也意味着房价仍然维持在一个相对稳定的区域内。

二手房均价下跌

就拿淮安来说，9月二手房均价约10581元/㎡，环比上月下跌约0.79%，销售价格的确在下降。

甚至截至今天，淮安10月份的均价仍在降低，环比上月下跌约1.02%。

▲数据来源于二手平台

那么房产市场真的就不景气了吗？

景气指数更为合理

全国房地产开发景气指数是反应房地产业发展景气状况的综合指数。

据统计，9月份房产开发景气指数为100.74。

▲图片来自于网络

据了解，景气指数100点是较为合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平；

从图中看，今年的景气指数几乎持续回落；

然而看数据，近几个月景气指数越来越接近100点，却是较为合适的景气指数。

全国景气指数虽然连续下降，但指数恰恰处于一个更为合适的区间。

如同今年淮安二手房均价有升有降，变化莫测，甚至近几月持续下跌，但均价基本都在每平方10000+；

▲数据来源于二手平台

虽然均价在下跌，仍维持在一个稳定的价格范围内；

房价似乎更为合理，回归了居住属性。

目前来看，整个房产市场虽然看似不景气，却维持在合理的区间，淮安的房价也会逐步稳定下来。

对于购房置业者，买房必定十分看重周边规划；

目前，淮安新的一批规划正在不断落实中，新讯频出。

利好众多

近日，淮安的利好不断，多个项目接连传来好消息。

淮安人的“心病”，雨润广场终于要来了。

雨润广场主体建筑雨润国际大厦当初规划高度约326.6米，打破了淮安电视塔约320米的高度，规划一出，引起无数热议。

▲原效果图

然而就是这么一个令人期待的项目，在市中心烂尾近10年。

仿佛一件上好的瓷器，偏偏在瓶口处有个缺口。

想要修补却又缺少关键材料，迟迟无法修补，每每看见那个缺口，简直如鲠在喉。

然而，近日有关部门专门召开了推进雨润地块建设的会议，动工就在眼前。

上好的瓷器即将修补，或许不能复原，但至少更加优美。

淮安旅游度假区不少，可是市中心的度假区你听过吗？

萧湖旅游度假区位于淮安区北门大街西侧，周边包含大润发、金地商业广场、万达广场等众多商业圈。

▲萧湖旅游度假区

目前项目规划已出，包含度假酒店多功能服务中心、多层度假客房区、合院民宿区、文化艺术会议中心、宴会餐饮中心等多重设计；

▲项目规划图

在商业街逛累了就能去度假区游玩、放松，也不必舟车劳顿，这样的项目预计在明年年底竣工。

此外“东港体育公园”项目与“一线一园”项目规划已出，大运河百里画廊项目建设正在迅速推进。

▲效果图

大学城板块苏北首座“万象汇”于今日举办了开工仪式，正式动工建设。

▲图片来自于网络

还有快速路二期也在全力推进建设。

▲快速路二期

爱琴海购物公园正在建设中。

从雨润广场到萧湖度假区，再到快速路二期、爱琴海购物公园等等，淮安目前有众多项目动工建设，市场上利好不断，未来值得期待。