老城区频出新动静，烂尾项目要盘活，金樾府公示项目设计方案……
来源：乐居买房2021-03-30 08:55:42
“生态新城”“清河新区”“南部新城”……淮安各个新区成了这几年买房的热门板块。
但对于多数想置业的人来说，他们想要高效率的生活，居住地点与工作地点距离不太远，同时工作之余还要有休闲娱乐的空间……
这些都是老城区能完美契合，而新区还需改善的。
所以尽管现在越来越多的人把目光对准新区，但仍然有不少人选择留在老城区置业。
1.烂尾楼盘活，新案名—珑耀苑！
就在昨天，淮安市行政许可公示栏公布了一则关于项目更名批复的公告，提到同意将项目“润城一品花苑”更名为“珑耀苑”。项目正式改名，难道烂尾5年、位于淮安清浦老城区的润城一品花苑项目项目终于要复活了？珑耀苑项目位于——清浦老城解放西路与北京南路交汇处。
占地面积为8000多平方米，总建筑面积为3.3万平方米，绿化率30.47%，容积率3.45，小区停车位共157个。项目本是由淮安润东房地产有限公司开发，共规划三栋高层，当初销售均价在4200元/㎡。
原计划是2016年年底交房，现在却只剩下一栋栋半成品，众多购房业主投诉无门。然而事情到这里并没有结束，实际上早在去年11月份的时候就已有新开发商入局。
当时项目的起拍价是4442万元，共出价133次，最后被淮安宝澜房地产开发有限公司以约7102万元的成交价拿下。目前珑耀苑项目已经正式更改案名，相信未来将会焕发出新的活力。
淮安房产楼市风云变幻莫测，现不止一处烂尾楼在网上拍卖。
除了上述提到的原润城一品花苑项目，还有位于淮安区韩信路西侧、永怀路的侨富广场项目也开始破产拍卖。可见开发商资金链断裂破产，项目烂尾的事情屡见不鲜。不过如今淮安地价逐步上涨，市场对房企的资金实力有了更高要求。
现在开发商拿地一般是通过多家合作开发，或者直接由实力房企接手地块，中小开发商在主城区拿地面往往临着一定的难度。在这种情况下，相信项目烂尾的情况可能相对会应减少很多。
2.金樾府·项目设计方案公示
老城区除了解放西路，丰登路附近项目也传来了新消息。
位于工农路西侧、丰登路南侧的金樾府，不久前刚刚发布了项目设计方案公示。项目位处老城区，具有配套上的天然优势。在2016年8月份由淮安开发控股竞得，后由新城转让所得。根据公示，项目共规划了9栋住宅，为11F-34F的高层住宅，房源总量962套。
项目用地面积为41475.70平方米，总建筑面积约156427.10平方米，地上计容面积约124427.10平方米；其中容积率为3.0，建筑密度为27.77%，绿地率为35.01%。除了住宅以外，还规划了一些基础生活设施，就比如社区综合服务中心、居家养家服务用房，北侧和东侧都配有1F和2F的商业。目前主城区已多家纯新盘项目规划出炉，例如巨一首府南侧的清河印、楚秀园南侧项目、保利延安路南侧项目等等。
这意味着从前主城区新房稀缺的现象也将在今年被打破。3.叶语书院最新备案价已出
另外之前提到的“低密度”宜居洋房项目——叶语书院的备案价也已出炉。叶语书院项目总建筑面积11.5万方，总计19栋，其中包括6栋11层电梯洋房，12栋8+1电梯洋房和1栋商业。主力产品100㎡-138㎡新中式洋房，1梯2户，南北通透 。项目为成品房交付，11、12、13、14、15、16、18、19号楼9-11层备案均价为10362元/㎡。
其中13、14、18、19号楼电梯洋房目前接受意向登记。
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