6月在售新盘一览，生态新城、主城区重磅项目袭来
来源：乐居买房2021-06-02 09:43:37
今年上半年，淮安楼市不同项目的售楼处开放仪式、品牌发布会，沿着日期，如齿轮般严丝合缝，在各个板块接连举办。这些大量的前期准备工作，也让楼市声势颇为壮大。当然，新房市场固然热闹，但品宣活动归根结底还是在为项目开盘、加推预热。“千呼万唤始出来”！6月，酝酿许久的多个重磅项目终于要登上楼市舞台中心。每当上述板块出现新项目，往往就会成为媒体竞相报道的焦点。大量项目，在同一时间段集中入市，更非常事。因此，这个6月或将成为观察新房市场的一个重要节点。项目计划下月首开，首开1、9、10、11、12、16-28#共计18栋楼，产品包含叠加、成品房高层和小高层，房源约394套，主推户型约143-320㎡。
此前，不少媒体均报道了南京出台“限墅令”，意指别墅产品在未来日渐稀缺。建发水利天玺湾首批房源中，恰恰就包含叠加产品。首开8栋楼，1、2、3、7、8、9#为9F的毛坯洋房，5、6#为18F的成品房高层，主推户型约120-243㎡。房源共计约348套，包含毛坯洋房和成品房高层。
由于项目拿地较早，新城睿园也提供了生态文旅区市面上为数不多的“小户型”产品。项目计划6月开盘，首开1、2、3号楼，产品以成品房高层和毛坯洋房为主。其中1、2号楼是成品房高层，主推户型约106-136㎡，3号楼是毛坯洋房，主推户型约176平米，3栋楼共计约346套，放风价在1.7~1.8万元/㎡。清河印，计划首开3、8、9、10号四栋楼，产品类型同样为成品房高层和毛坯洋房。
其中3、8#为高层，9、10#为洋房，高层主推户型约110㎡和142㎡，洋房主推户型约148㎡和173㎡，4栋楼共计约256套房源，价格还未出，放风价为1.6-1.7万元/㎡！
融尚嘉玺计划下月首开7、8号楼两栋叠加，共计约24套，主推户型约170㎡。
除了此次计划推出的叠加产品外，项目还有高层产品，据置业顾问透露，项目的3、5、6、9#为高层，其中5、6#为成品房交付，3、9#为毛坯交付，高层的主推户型约74-132㎡。
80㎡以下的小户型在当前楼市实属稀少。此外，从楼栋与产品类型看，3个项目各自的体量相对较小。水沐云顶，同样预计6月开盘。首开楼栋包括5、11、13、15、16、19、20、21、28#，高层户型约109-167㎡，洋房户型约167㎡，叠加户型约200-260㎡。
目前产品毛坯叠加备案均价14911元/㎡，高层与洋房尚未公布，目前住宅仍在接受意向登记。除了上述楼盘外，包括水沐未来城、淮安富康城等项目，也同样计划在6月加推。根据统计，6月颇受关注的几个楼盘集中在生态文旅区、清江浦老城区与南部新城3个板块。生态新城，从板块内绿化程度，文旅区内道路建设，文教场馆集中配置来看，宜居程度相当高。再加上教育资源与吾悦广场。一个成熟板块所需的配套已经一应俱全。从新房市场上，近几年轰动淮安楼市的几个项目——保利堂悦、建发水利天玺湾以及弘阳泓著大观，它们先后打破全市拿地记录，拿地要求中均包含产品户型140㎡及以上的要求。这说明什么？这说明“主打改善盘”，“创造高端宜居环境”是生态文旅区的板块特点。
诚然，由于淮海、万达两大商圈，实小、开明等老牌学校等过去几十年城市发展凝结的资源仍汇集于此。这里的人气，便利程度与消费习惯，尚未有其他版块可以匹敌。
但由于城市框架成型较早，可供出让的土地数量有限，多经拆迁后出让。因此老城新项目占地面积不会过大，推新频率也不会太快。这里同样汇聚了不少“上年纪”的老旧小区。可能在一座老破小隔壁，就是一家大品牌、智能化的现代小区。再加上居民固有生活规律与习惯，片区内置换需求更加强烈。这样看来，老城区、生态文旅区以及南部新城或许呈现了板块发展的不同阶段。昨日，淮中、清中、附中合作办学联合体淮安高级实验中学(筹)正式签约。 从远景规划上看，板块内教育、商业、医疗与公园等配套一应俱全。此前分析板块梯队时，之所以将上述三者划分为一梯队，一个重要的原因就在于配套类型的全面丰富。
事实上，从土地市场上看，5个多月时间，生态文旅区、清江浦老城区鲜有重要地块出让。可以预见的是，生态文旅区、清江浦主城区公布的大量房源，将成为今明两年市面上的主力产品。在二手房略显疲态，关注度转向新房市场后，它们的市场反响与去化量，也反应着外界对市场的未来判断究竟如何。
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