不瞒你了，像这样的改善性低密园林式洋房项目，淮安可不多。
来源：新浪乐居2021-01-25 13:38:33
购房者对洋房产品的诉求并不复杂：一是环境宜人，二是居住舒适。
有人说，洋房项目的容积率较低，人均园林绿化占比提高，居住舒适度大大提升。有人说，洋房公摊面积较小，得房率偏高，低层采光也能保证，花钱能花在刀刃上。而纯洋房项目，恰恰能放大这一“低密宜居社区"的优势。巧的是，本月底，位于清河新区的纯洋房项目叶语书院即将开盘。“低容积率、低密度、高绿化率”的特点，也使其在清河新区楼市独树一帜。01、叶语书院月底或将首开，322套房源，放风价10000+元/㎡叶语书院总占56650㎡，总建筑面积115612.05㎡，社区景观花园面积43920㎡，容积率1.495，绿化率36.23%。项目总计19栋楼，由6栋11层电梯洋房，12栋8+1层电梯洋房，1栋2层商业组成。住宅均为1梯2户，电梯双开门——哎呦，配置还真不错哦！今日，实地探盘时，置业顾问提到，叶语书院预计近期开盘，首开8栋楼，首开房源约322套。其中，1、2、3、4、6号楼为11层，7、9、10号楼为8+1层，主力户型为100~138㎡。项目户型设计较为人性化，全户型均包含主次双卫，所有户型均餐厨相连，减少动线距离。大小户型均采用连通式双阳台，大大拓宽使用面积，使其兼具晾晒和休闲功能。南向卧室均包含飘窗设计，尤其是138㎡，户型方正，四开间朝南，充分保证了采光与通风效果。据了解，首批成品房放风价预计在10000元/㎡左右，产品目前仍在认筹中。叶语书院位于珠海路南侧，项目南邻清荷家苑。清荷家苑作为安置小区，小区内多为6层步梯房，环境相对一般，当前挂价在12487元/㎡。虽然在产品力方面，清荷家苑比起叶语书院相差不少，但二手房价格目前却仍有倒挂。作为市面上较为少见的纯洋房项目，叶语书院“低容积率、低密度、高绿化率”的特点对自住人群相当友好。加上项目5号楼，将打造总建筑面积约1746.44㎡的2层商业，这对社区生活配套也是一大补充。
站在宏观角度看，由于处在清河新区与开发区板块交界处，叶语书院区位“四通八达”，也享有双重板块配套。商业方面除了自带5号楼配套外，项目经水渡口大道向西可直达主城万达商圈。清河新区北侧包含银座新天地、宝龙商业街，向南的开发区则有明发商业广场及麦德龙超市。
坦诚地说，叶语书院周边配套尚不算特别成熟，但在项目本身及宜居方面倒显得上乘。叶语书院对生活环境、舒适程度的追求有着自上而下的统一。从买房引申生活质量、生活圈层，单论改善宜居方面，叶语书院也称得上不错的选择之一。
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