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去年12月，清江浦老城区摘牌的5宗地块中，北京南路西侧地块由华地与泽信共同摘得，目前地块规划由淮安泽恒房地产开发有限公司负责。

然而近期，该公司股权却发生了变动：

该公司原由华地、泽信共同持股，但在2月初，华地退出，银城进入。现公司股份比例，银城、泽信各占50%。

昨日，银城淮海公司有关新地块的招聘启示也证实其正式进入淮安市场。

对此，自然有几个问题需要讨论：

首先，拿地后，合作开发公司股权更迭是否常见？

其次，华地退出、银城进入有什么影响？银城入淮，这家开发商的实力怎么样？

最后，地块本身条件如何？

01、银城及时入局，项目拨回正轨

地产行业资金重、周转快，利润率与周转率的高低更是直接关乎企业前途。

这也是近些年越来越多项目选择合作开发的原因——有利于分担成本，减少风险，缓解现金流压力。

其实，公司股权更迭算得上正常的商业行为。

但拿地后选择退出，往往伴随2种可能性：一是退出房企或存在某些问题，二是拿地后对实际地块、项目的判断有所改变，战略性“撤退”。

而站在购房者角度，一听说某地块项目开发商进行了变更，心里难免会产生顾虑。

比如清江浦城西的北京南路地块，12月项目摘地，2月初安徽华地便选择退出，尽管具体缘由尚不清楚，倘若泽信迟迟无法寻求其他房企入伙，项目能否“顺产”都得画个问号。

不过既然银城已迅速入场，上述疑问自然被打消。

加上华地退出时，北京南路地块尚处项目规划初期，泽信、银城这对新搭档后续的产品设计、落地执行受到的影响也相对不大。

最后再说说银城与泽信。

由于银城是首次入淮，淮安人对银城的第一印象或许还是“银城物业”。比如绿地春晓、绿地·九里香颂便由其提供服务。

而银城国际总部设于南京，算得上南京最早一批的本土房企。19年银城国际于港交所上市，目前产品集中在浙皖苏一带。

银城项目主要城市

2020年，银城国际在“房地产百强企业”中位列第90。

而另一开发商泽信总部则设于北京。经查询，产品经营范围主要在环渤海及北部一带，不过目前在省内徐州也建有泽信公馆项目。

积极地看，项目迅速有开发商接手，新项目启动在即，也总算让因资金、股权搁置的项目有了着落。

02、北京南路西侧地块——定型较早、配套略显一般，考验操盘能力

当然，归根结底“症结”还是在这块地上。由于位于城西，片区定型较早，配套则略显一般。

该地块位于淮阴卷烟厂西南侧，起拍楼面价仅3406元/㎡，但成交楼面价却来到6322元/㎡，溢价率高达85.6%。

去年12月，清江浦老城区挂牌的5块地，地价均在6000元/㎡以上，而此宗地溢价率却是其中最高。

但要说板块关注度，作为定型较早的老城区，其实城西近几年的声音并不大。

新盘数量也较为有限，具体到解放西路上的清江诚品，最新17号楼备案价为7693元/㎡。清江浦老城区、7000+备案价，这与当前淮安楼市“格格不入”。

不过其备案价公示记录还停留在去年10月，经了解，项目当前暂无房源可售，预计近期加推18号楼。既然东侧地价都来到6322元/㎡，买到项目的难度难免就更高了。

再看地块周边的二手房，房龄10年以上的老旧小区，挂价在7500元/㎡左右，基本不存在倒挂。

而恒辉花园8777元/㎡，众城名府9285元/㎡的挂价范围，在目前的淮安楼市尚可接受。

医疗方面，地块周边有清棉医院、淮安市一院分院。

教育方面，周边主要包含清棉幼儿园、淮安市清浦小学、淮安市初级中学与淮安市第一中学。

交通方面，距离西侧西安路高架、南侧延安路高架还有一段距离。

总体来说，城西从目前的价格看还算亲民。但配套条件较为一般。和12月由新城、保利摘牌的其他老清河、老清浦项目相比，恐怕更考验开发房企的操盘能力。