火了！淮阴区又要造城？金辉首个“大城级”项目金辉世界城来了
来源：乐居买房2021-03-11 14:32:50
2021年，淮阴区依旧“热闹”。
3月初，金辉·世界城项目即将登场的消息在视频号、房友群、论坛中不胫而走。
相关文案提到的“金辉首座大城系作品”也让人印象深刻。
金辉·世界城预计分4期开发，总占地面积约50万方。去年8月，金辉先以约2882元/㎡的楼面价，摘得淮河北路西侧地块，地块溢价率高达131.63%。随后，地块案名暂定为金辉优步书苑。去年10月，位于淮河路珠江路南侧的3宗地块，成交楼面价分别为2324元/㎡，2334元/㎡，2343元/㎡。由于4宗地块相邻，统一项目开发也在情理之中。目前，地块均已完成覆土工作，正在开发中，今日实探时，吊车也已进场。“淮师旁、教育高地、城市门户”是当前金辉·世界城的项目定位。项目周边的教育气息相对浓厚：南邻淮阴师范学院新校区，淮州中学。范围还覆盖长江西路小学、淮北路幼儿园等教育资源。2月8日上午，淮阴区还与淮阴师范学院共同签署合作办学协议，也为片区教育资源带来更多利好。区域北侧即为汽车北站、火车站，西南侧紧邻西安路高架。孙大泓河道则将1期与其余地块分割开来，河道两边则保有一定的绿化空间。不过从实际出发，目前珠江路一带的配套却仍待完善。
东侧德欧中心略显萧条，尤其是珠江路北侧配套略显稀疏，珠江嘉园建于2007年，二手房参考价约5174元/㎡。
一般数十万方的大项目，也承载着城市焕新的使命，从这个角度看，金辉·世界城要实现“城市门户”的定位则显得任重道远。
而位于北京北路西侧、长江西路北侧的金辉·世界城的临时售楼处，今日也在布置装修中。
探盘交流时，我们了解到：金辉·世界城按地块共分4期开发，项目1期首先计划入市，即北京北路西侧地块项目。
规划总用地面积为29312.00㎡，总建筑面积115955.00㎡，容积率3.0。总户数约866户，地上停车位186个，地下743个。
预计建有9栋高层，层高约在26层左右，户型则预计在89~100+区间，或将以刚需产品为主。
由于今日探盘时户型、沙盘等具体信息尚未公布，置业顾问也介绍，由于仍处在前期筹备阶段，金辉·世界城1期后续信息也将进一步细化。2、3、4期信息尚未明确。在提到50万方的项目，是否配有商业时，1期南北两侧配有底商，但金辉·世界城整体应该将会以住宅为主。金辉·世界城是金辉继天鹅湾云锦、城市广场、优步花园后在淮阴区的第4个项目，也是首个大城系产品。据了解，“金辉大城系” 产品系曾获得“2020中国房地产系列项目品牌价值****0”。“大城系”的产品则“凝聚金辉集团多年筑城经验，以服务人居为出发点，通过社区内生循环特色，为社区赋能，与城市共发展。”这样看来，淮阴区西北方向，将迎来另一“造城项目”。从规划上看，淮阴区盐河南已经较为成熟，而盐河北区政务中心附近，近些年也陆续迎来新城悦隽、观淮府、天瑞府、金辉城市广场、金辉优步花园多个项目。而西侧的配套更新的动静并不大，不少居民仍持有“偏”“老旧”等固有印象。而近1年，淮阴区西北片区直接迎来淮安富康城、金辉·世界城两个“造城”级项目。不得不说，未来的片区面貌还是留下了不少的想象空间。
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