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如果说之前，生态新城牢牢占据淮安楼市“C”位，那么不断蜕变中的南部新城，将会是2021年淮安楼市最值得期待的板块。

淮安南部新城位于城市城南方位，以交通为主导，淮安的南部新城有南部枢纽淮安南站，作为淮安目前主力交通输出窗口，为老百姓出行提供了很大帮助。

2020年初《淮安市总体城市设计（2017-2035）》发布，里面提到了“一湖三廊三城四轴”总体发展结构。

其中，“四轴”中确定了淮海南北路城市发展主轴、枚皋路新城发展轴，南部新城就位于两轴的交汇之处，地理位置重要性不言而喻。

去年10月底，清江浦区召开南部新城开发建设工作推进会，对大运河以南片区城市功能布局和空间结构规划作进一步部署，优先进行一级开发，建设公共住房，完善基础设施配套，提升城市服务功能。

作为“东扩南联”重要拓展区，又一新城板块，淮安发展南部新城是值得期待的。

新地块上线，南部新城拼图又拼上重要一块

就在3月12日，江苏土地市场网公示了，淮安2宗经营性用地的挂地公告！

据地块出让公告，淮自然（浦）挂2021第1号、2号地块，均需要与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。

据投资监管协议，未来，南部新城片区内将拟建设约25万平方米商业综合体、约10万平方米的青少年文体产业公园、 约4.5万平方米的酒店商务综合体（含一个五星级酒店）。

 根据竞拍条件来看，可以参与的竞拍者似乎很少。不出意外，就是爱琴海购物公园项目了。

即将落地！爱琴海购物公园拟建实锤

事实上，南部新城的大型商业项目——爱琴海购物公园一直备受关注！

据此前报道，2020年4月11日，爱琴海购物公园综合体项目签约仪式举行。

同年7月31日，清江浦区又召开红星美凯龙爱琴海购物公园项目汇报会，要求全力以赴推进项目尽早落地。

据了解，爱琴海购物公园城市综合体项目，由红星美凯龙控股集团有限公司联合扬州英成资产管理有限公司、海南宏铭基金管理有限公司共同投资开发，总投资150亿元。

建设包含15万平方米爱琴海购物公园、9万平方米玫瑰天街、11.35万平方米奥林匹克公园、5.5万平方米五星级酒店，以及5万平方米商业特色街区等。

除了爱琴海购物公园，南部新城还聚集了阳光湖畔商业综合体、永业梦乐城、淮安书香府邸酒店 等大型商业综合体，未来区域老百姓吃喝玩乐会更方便。

南部新城关注度高是有理由的，不仅仅是商业配套，包括教育、医疗、产业等资源都将全面升级！

南部新城已经不在是那个“刚需板块”了，区域集中了不少改善楼盘，比如去年的销售面积、套数、金额“三冠王”的淮府，早在去年9月就一房难求，处于售罄状态，如今周边二手房的房价更是突破了1.3万元/㎡。

未开先火！高品质改善住区即将启筹

2020年10月，清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧地块，经过306轮竞价被碧桂园拿下，也就是现在的水沐·云顶项目，楼面价4697元/㎡！再次刷新板块地价！对比生态新城行将破万的楼面价，南部新城可以说是如今淮安的价值洼地，未来大有可期！

水沐·云顶由碧桂园与淮安当地国企水利地产及清浦新城双国企强强联手打造，定位为高端改善盘，产品面积包括105㎡、120㎡、140㎡、160㎡、160㎡-250㎡，叠墅、洋房、小高层以及高层，产品类型丰富，且标配了中央空调、双回路新风系统、地暖（市政集中供暖）以及智能家居，产品力十分强大。

买房跟着政策走，才能不吃亏。

这样的置业逻辑，什么时候都不落伍。当规划落实后，板块内的交通、教育、医疗、商业等配套才会跟着改善。

如果说南部新城现在还是在试水阶段，这个时候能够提前先上车的人，才有可能是第一个吃到螃蟹的。

云顶启礼，焕然新声。水沐·云顶目前正处在派卡锁资阶段，3月27日将举办产品发布会，不仅邀请总设计师李昂现场诠释规划、深度剖析产品，更有南京爱乐交响乐团带来淮安首秀。当伟大建筑遇上蝶变的城市，美好由此新生，令人非常期待。