3月30日，2021年度的第二场土拍拉开帷幕。
本次土拍共出让6宗地块，重点关注的分别是淮安区妇幼保健院东侧宅地，以及开发区大学城旺江壹品东侧商业用地。
最终，淮安区妇幼保健院东侧宅地由融创以总价9.81亿元，成交楼面价9158元/㎡摘牌。
而另一宗——大学城明远路北侧的商业地块目前仍在竞价之中。
01、9158元/㎡，淮安区新地王诞生，土拍迎来新局面
该地块占地面积约4.5万方，容积率2.4。从起拍楼面价4602元/㎡来看，也仅比去年碧桂园·楚州府成交楼面价低687元/㎡。看来，外界对该地块的前景普遍看好。
经实探，目前地块覆土工作基本完成，与近期公布案名的中奥·天樾府仅一路之隔。
土拍开始前，其便已收到30轮报价，较起始价4.93亿元，加价6400万元。
正式开拍仅17分钟后，第74轮竞价，地块总价突破至8.57亿元，楼面价直接来到8000元/㎡，淮安区楼面价记录也从5字头跃升至8字头，增幅相当迅猛。
第118轮，总价来到9.65亿元，实时楼面价9008元/㎡，淮安区地价正式迎来9字头时代。
最终，这块地以总价9.81亿元，成交楼面价9158元/㎡被融创摘得，淮安区的楼面价记录再度被刷新。
需要注意的是，淮安区东片区，在近一年土拍中，凭借其出色的交通配套与教育资源，多次崭露头角，板块内高价地块不断涌现。
2020年下半年，短短2个月，该板块楼面价记录“先后易主”，房企对板块前景的期待值逐渐拉满。
再看项目区位图，近两年淮安区的重要楼盘如珺悦、港龙东望府、碧桂园·楚州府与中奥·天樾府，均位于沈坤路、山阳大道沿线。
而在融创摘地，淮安区楼面价步入9字头之后，区域楼市自然水涨船高，淮安区也将迎来新一波价值轮动。
02、节后首场土拍激烈竞价中，6宗地块花落谁家？
3月30日上午10点，年后第二场土拍正式开始，淮安主城6宗经营性用地正式进入竞价期。
本次出让的6宗经营性用地中，有5宗商住用地及1宗商业用地。分别位于清江浦区、开发区、淮阴区和淮安区，起拍总价超26亿元。
其中，位于清江浦区与淮阴区的4宗为安置房用地，均以底价成交。
而剩余唯一一宗商品房宅地，淮自然(安)挂 2021 第1 号（卫生大厦东侧地块）位于淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧，当之无愧成了本次土拍的焦点。
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