劲爆！两个纯新盘同时公布案名！生态新城的地王与城西老城区
来源：乐居买房2021-04-02 09:00:51
近日，淮安主城区两个纯新盘案名正式曝光。
一个是位于生态新城的203地块，另一个则是位于老城区的北京南路西侧地块。
位于生态新城的弘阳203地块，年初土拍时吸引了无数眼球，成交楼面价10473元/㎡，溢价率则是98.74%。该记录成功破万，直接捅破了淮安房市楼面价的天花板，至今无人打破，是目前生态新城当之无愧的新地王。而与生态新城203地块经常放在一起比较的——建发221地块，此前早已经正式确认案名“天玺湾雅苑”，并先后在水渡口万达、淮安区万达、新亚商城、吾悦广场四个点开放城市展厅。
有人按捺不住了，隔壁展厅都开放了，怎么弘阳203地块还一点动静没有呢？已确认！弘阳203地块正式案名为——“泓著大观花苑”。
项目位于生态新城乐善路西侧、万瑞路东侧，靠近生态文旅区实验小学和妇幼保健院新院。
去年12月，根据生态文旅区控制单元规划批后公示内容：
将位于富城路南侧、乐善路西侧的XC02-09-02地块二类居住用地调整为二类居住用地、幼托用地、和初中用地。初中用地控制指标调整为：容积率≤1.0、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑高度≤24米，按照16轨制建设；这意味着未来的泓著大观花苑项目，周围将聚集幼儿园、小学、初中一系列教育配套，可以说教育资源相当丰富了。目前来看，除了13年建造的老小区拱辰佳苑和康体嘉苑这样的公寓项目，该地块周围二手房价格都已经直逼两万。
附近另一在售项目裕墨园新房加推时间待定，项目去年7月份加推的11号楼电梯洋房备案价是10288元/平米，6月份加推的22号楼高层备案价为9235元/平米。在隔壁新盘泓著大观花苑楼面价就已经达到10473元/平米时，裕墨园再次开盘时备案价是否上调？上调多少？暂时还是未知数。但泓著大观花苑的备案价保守估计应该不会低于一万五。除了泓著大观花苑，老城区也有一个纯新盘公布了案名，正是北京南路西侧地块。
该地块由淮安泽恒房地产开发有限公司负责，楼面价高达6322元/㎡，溢价率86%。但在今年2月初华地选择退出，银城及时入局，现由银城、泽信共同持股。
项目位于清江浦区北京南路西侧、解放西路北侧，紧邻珑耀苑和中天清江诚品。对面的清棉南院也即将拆迁，未来建成的项目也是值得拭目以待的。
曾经有人说，城西是老城区最后的洼地。
在售项目中天清江诚品15、18号楼正在接受意向登记，价格未出。此前项目高层备案价为7506元/平米，仅比云樾花苑的楼面价高出1184元。
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