相差1万？生态文旅区挂价2万9，成交1万9？4月二手房价格水平一览
来源：乐居买房2021-04-06 09:28:14
在前段时间谈判时，我们发现不少新项目，与加推房源计划将在4月集中面市。但近期，淮安二手房却处在“成交额略有下降”“降价幅度略大”的舆论中。通过每月的二手房价格统计，结合部分具体的成交情况。我们也能逐渐了解淮安楼市的价格走向。清江浦区华城小区挂牌均价56625元/㎡；生态文旅区梧桐公馆（二期）挂牌均价30830元/㎡；淮阴区文华名邸挂牌均价14523元/㎡；淮安区新城市广场项目挂牌均价16590元/㎡。
三甲常客——华城小区、荷花池小区与清晏小区，目前挂价还是在50000元/㎡以上。此外人民南路、西大街一带，涨幅外溢现象已经出现，比如老电厂宿舍、环城小区挂价也突破4万。不得不说，尽管人民南路、西大街一带，多有房龄约20年，设施老化，居住舒适度不高的老旧小区。但若明确有学位在，不少家长就会选择直接买下。由于总价过高，小户型则更受青睐。尽管提到的频率，远没有人民南路多，但附小、清中周边的二手房，挂价从2万到3万多一平不等，和生态新城基本相当。再加上主城金樾府与清河印双子，楚秀园南侧的水沐钟秀府，保利国联里院，城西泽信·银城云樾花苑等多个新项目今年的集体亮相——老城区楼市产品供给量相当可观。
目前区域内梧桐公馆、九华学府挂价已突破30000元/㎡。绿地世纪城同样直逼30000元/㎡。西片区中南世纪城等项目，挂价也越过20000元/㎡。目前有舆论认为，现在二手房市场降价抛房的不在少数，由于原来的挂牌价溢价成分太高，部分生态文旅区楼盘正回到购房者能承受的价格水平。比如论坛上，就有网友称“有熟人以1万9的价格将绿地世纪城卖出。”背后其实是卖房置换需求、业主群持价，与购房者能否承担该价格水平的多方博弈。 仅仅就该例而言，1万9的成交价要比2万5~2万9的挂牌价格相差太多了。发现很多降价房源依旧比同小区挂牌均价高出不少。
淮阴区二手房盐河南普遍过万，而盐河北挂牌均价多在万元以下。
盐河南是淮阴区的老城区。紧邻清江浦，生活配套相对便利，社区氛围浓厚。加上中南的新项目，区域在售或待售楼盘有4个左右，根据已公布的绿城服务阳光新城、成贤府均价，价格区间主要在1.1万~1.4万左右。而淮阴区盐河北的几个在售项目则在7000~10000元/㎡不等，配套仍需完善，但房价目前来看相对亲民，是刚需购房者可以考虑的片区。不过值得注意的是，目前无论是淮阴区盐河北，还是如开发区等洼地，成品房产品基本均已破万。从同类产品来看，盐河北目前一二手房倒挂空间依然存在，但空间正在缩小。 去年下半年的土拍市场，淮安区频频挂地、碧桂园·楚州府以及中奥·天樾府，均已5000+/㎡楼面价成交。
而在今年3月30日，融创更是以9158元/㎡的成交楼面价大幅刷新纪录。淮安区新盘破万已是常态。这样一来，反而给今年问世的中奥·天樾府、碧桂园·楚州府、港龙·东望府拉开了明显的溢价空间。
严格意义上，淮安区成品房新盘的价格水平和淮安区东片区的二手房价格大抵相当。本次统计录入数据时，大部分项目挂价还是略有几百左右的提高。值得一提的是，生态新城变化的波动则很微小。比如绿地世纪城，挂价还略有下降。
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