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就在昨日，时隔三年未动工的淮安区铁云路西侧地块终于有了动静，项目设计正在招标，准备要开工了！

目前项目正式案名已确定——“国联瑞华堂”。

淮安区纯新盘丨国联瑞华堂

近几年土拍火热，一边是生态新城成交楼面价破万，另一边老城区地价居高不下……

如今，淮安区成交楼面价也正在以肉眼可见的速度向上增长。

2018年9月，淮安市康达地产以3.46亿元竞得的铁云路西侧地块。因为拿地较早，国联瑞华堂的成交楼面价仅为1571元/㎡。

与国联瑞华堂相隔不远的碧桂园楚州府成交楼面价5289元/㎡；前不久融创拿下的卫生大厦东侧地块，成交楼面价则高达9158元/㎡。

项目总用地面积73418㎡，总建筑面积约为21.7万㎡，其中地上建筑面积约为16.1万㎡，地下建筑面积约为5.6万㎡。

国联瑞华堂项目规划用途定位是——

“中低价位，中小套型普通商品房用地”。

目前整个淮安新盘普遍具有“大户型、改善盘”的特点，中小户型项目已经比较少见。该项目建成后，将满足一部分刚需客的购房需求。

该地块位于铁云路西侧、杜康桥路北侧，与周恩来红军小学仅有一路之隔。

该地段教育资源比较丰富，囊括中小学幼儿园；医疗配套也较完善，靠近经济开发区医院和妇幼保健院；商业方面邻近新天地商业广场和万达广场；另外毗邻淮安汽车东站，交通也十分便捷。

目前附近在售项目均价基本都在11000元/㎡以上，其中中南珺悦在今年年初就已清盘，卫生大厦东侧地块暂时没有动静。

碧桂园楚州府

项目预计近期加推9、10、19号楼；

其中10、19号楼为高层，面积约98-118平米，高层均价约13000元/㎡，9号楼为叠加别墅，面积约160平米，叠加均价约16000元/㎡。

中奥天樾府

项目城市展厅已公开，共规划12栋高层，产品总高18-26层，住宅面积约95-128平米，价格暂未公布。

文锦城4期·天玺府

项目预计下批加推6号楼高层，面积89-136平米。

首开2、3、9、18号楼高层已经基本售罄，毛坯交付，面积约90-130平米，均价约11000-11800元/㎡。

港龙·东望府

项目预计近期加推6、10号楼高层，目前接受意向登记；产品总高26层，面积约99-138平米，价格未出。

另外1、2、12号楼房源目前基本已售完，产品为18层毛坯高层，26层成品房高层，住宅面积约99-138平米，均价约11000-12000元/㎡。

除了这些在售新盘，周边二手房小区价格本月均价在1万到1.5万左右。

相较其他项目，国联瑞华堂1571元/㎡的成交楼面价相对来说较低，在周围项目均已破万的情况下未来将如何定价，也是拭目以待的。