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在淮安楼市，滨水楼盘通常具有特殊的魅力。淮安的城市发展因水而兴，可以说，一直以来，沿河两岸占据着城市的重要地段。

近年来“绿地高地”在发展中多次被提及，滨河沿岸往往提供了大量的景观资源。周边的人居生活被进一步丰富。

而在老城区宅地数量逐渐减少，城市的更新升级的过程中，一些老城区“滨河新盘”逐渐成了稀缺品。

近期，保利国联里院、及中南·春风南岸等2个新盘陆续传来消息，这一南一北2个滨河新盘恰恰给老城区带来了革新体验。

01、保利国联里院——天津路大桥东的新兴片区

或许你还不熟悉天津路大桥东的这片区域。

延安东路南航拍图

不过在这里，融创、保利、金科等头部开发商扎堆。3月，融创MALL大型商业综合体传出消息，整个片区俨然一副老城新封面的样子。

近日，有保利国联里院的置业顾问电话联系，称项目正在预约，询问是否有购房意向。

前不久探盘时，我们了解到里院项目计划首开1、2、3号楼，首推户型为105㎡和117㎡，预计全部成品房交付，东南角还计划建设一个幼儿园，计划5月底、6月初开盘。

这样看来，距离项目首批次房源上市的日子越来越近了。

保利国联里院位于清江浦区航运路东，延安东路南。

项目地块目前正在施工，围挡已出街，售楼处正在建设中。

围挡现已出街

地块东侧售楼处外框搭建中

项目北邻延安路高架，南邻里运河，交通配套与景观资源可圈可点。项目也以“运河时代下的东方屋脊”来为定位，为清浦老城区带来新中式高端改善住宅。

需要注意的是，这是继保利·堂悦与保利国联和府后，保利在淮安的第三子。

回首过去，保利·堂悦与保利国联·和府都可以称得上淮安红盘的代表。

按照18、19年保利拿地5000+，20年该地块6820元/㎡的水平，参考保利国联和府最新一批次15000元/㎡的放风价，保利国联里院或将成为清江浦区又一个产品标杆。

02、中南·春风南岸——盐河南的新门面

4月12日，“春风南岸”的项目案名正式发布。

和里院项目一样，春风南岸同样致力于打造“滨河豪宅”，经过实地探查，中南·春风南岸所处的片区公共设施在淮阴区内首屈一指。

作为淮阴区盐河南周边的成熟板块，项目周边有市一院、利群时代、盐河南岸风光带，距淮阴实验小学、淮海中学不远，配套属实不错。

盐河南岸绿化带

此外，盐河南的可供挂牌的宅地数量十分稀少，毕竟市一院西侧的九里颐荷府、文景学府都是18年摘牌的地块。

而春风南岸南侧的2宗闲置地块，一宗计划用于建设淮阴区移动生产调度用房。

另一宗是农工商地块，为商业商务用地，至今归属悬而未决，目前计划暂作临时停车场使用。

因此，春风南岸项目自然成了盐河南屈指可数的“新门面”。

此外，该项目由中南、生态新城控股与水利地产联合开发，围挡上也出现了打造“淮安高标水岸藏品”字样。

项目曾在2月底进行批前公示，4月12日的案名发布会，也明确其“豪宅”，高端改善人居的项目诉求，具体信息仍需等待其进一步释放。

在老城区开发的新项目，周边经历了常年累月的完善，各方面设施相对齐全，人居氛围十分浓厚。

此外，像保利国联里院、春风南岸这样，当前不少老城区的新项目，也部分承担老城改造的使命。这些高端项目的陆续问世，也给老城区不断“赋新”，注入城市发展活力。