造商业？不，是造城！爱琴海购物公园规划方案曝光？旭辉、华润…
来源：乐居买房2021-04-29 10:57:18
从体量上看，它们多是城市巨无霸，占地面积15万㎡、甚至20万㎡以上都是常态。而在业态方面，除了住宅群，教育、商业、酒店、行政商务、景观公园等配套则会尽可能拉满。宏观角度上，造城项目往往是城市新版块的拓荒者，由于自带庞大流量。开发伊始，也总会为片区未来绘制出“广阔图景”。在淮安楼市，提到造城，你可能会想到淮阴区的淮安富康城。从前期筹备到正式动工，“造城者”“建面300万方商业集群”的标签十分鲜明。到了2021年，“造城”项目却急剧增加——旭辉、华润、红星一下带来了3个20万方级以上的大体量项目。不过，尽管地块摘牌时的反响不小，但这些“大家伙”对外公布的实质信息还较为有限，只能通过蛛丝马迹寻找一二。直到最近，位于南部新城的爱琴海购物公园规划方案在论坛曝光，则满足了外界的好奇与关注。爱琴海购物公园项目占地约20.77万㎡，容积率2.5，3月底被红星美凯龙以总价20.15亿元，楼面价3811元/㎡摘得。
红线图显示，地块有1#、2#、3#三个分区：1#分区117316㎡，为商服、居住用地；2#分区55122㎡，商服用地；而3#分区35241㎡，居住用地。而在年初《2021年中心城市建设项目投资计划》中，对爱琴海购物公园的项目描述就曾提到“主要建设高档住宅、星级酒店、大型超市、影院为一体的大型城市综合体”。根据网传规划图，爱琴海购物公园项目将构建“两核一带，四大片区，九大组团的”结构分区。 以爱琴海购物公园与体育公园为核心，串联各地块的活力运动景观带为纽带，
规划爱琴海购物公园、家具MALL，体育运动综合体、星级酒店商务综合体等四大商业片区、九大智慧居住组团，构成“宜商宜居、宜动宜静“的高档生活社区。不过，在规划图上，位于地块外围的部分住宅却似乎被安排项目边缘的体育公园内。整体来说，毕竟囊括了住宅、商业、商务、景观公园等多重配套，且种类较为丰富，项目看上去“雄心勃勃”。02、旭辉广场设计公示，大量供地储备，开发区迎来价值轮动？事实上，近期也是淮安诸多项目集中发布的井喷期。上周（4月23日），旭辉广场建设工程设计方案迎来批前公示。项目占地约21.39万㎡，巧合的是，根据红线图，地块分同样分为三区，A区商业用地，占地74980.35㎡，B、C区居住用地，分别占地67602.33㎡、71337.7㎡。根据效果图，A地块南侧计划建设旭辉商业，北侧建有5栋行政写字楼。B、C地块计划建设约30栋住宅，以高层、小高层为主。不过根据拿地时要求，“该地块内商业与住宅同步开发建设，商业部分封顶后方可办理住宅预售；竞得人需开发地上面积不少于8万平方米的商业，其中集中商业不低于6万平方米、自持不少于10年（含10年）且负责运营。”开发区徐杨板块首个大型商业的顺利开发，则以此加了保险。就在2天后（4月28日），旭辉广场产品发布会也即将举行，届时区位前景、产品类型、户型特点还将集中释放。然而或许是摘牌不久，剩下的华润万象汇项目，截至目前动静却不大。根据近期航拍图片，这个“苏北首座万象汇”地块暂未有明显动工痕迹，周边尚未有明显项目标识。它指的是开发商一手抓住宅、一手抓商业，两个角度推动城市焕新升级。当然，其中对控制成本、开发周期，品质控制，后期招商提出了极大考验。因此，“造城”项目—大体量综合体项目，需要有能力、有资源的开发商去综合运营。从2021年将上马的3个大项目的位置上看，爱琴海位于南部新城，而华润万象汇、旭辉广场位于大学城与徐杨板块，从西向东横跨淮安城区。
再结合今年开发区还将挂牌位于大学城与徐杨的不少地块。今年，说过了南部新城、清江浦老城区，开发区会不会是价格轮动的下一个板块。
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