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如果你悉心观察近两年的淮安楼市，应该不难发现淮安楼市在房价、地价等领域的变化节奏正变得越来越快。

2020年中旬，我们还能谈论6~7000元/㎡的洼地。2020年末，主城均价破万的共识便普遍达成。

到了2021年上半年，房价是否会迎来2万/㎡的时代更是引发热议。

地价也是如此，19年底全市地王仅约5872元/㎡，

而到了21年初，楼市的地价已经近乎翻番，如新城等城市非核心区域的地价已经攀升至许多存量房的售价！

生态新城西片区相比市区尚未成熟，但地价已经突破万元至10479元/㎡，淮安区的最新地价也来到9字头！

市区主城，6000-7000元/㎡的楼面价或许也是刚起步，结合目前的供地趋势及楼面价走势，主城后期的大面积待更新地块的楼面价再突破无疑是大势所趋，势在必然！

怪不得业内有人会说：“今日高地，或许便是明日洼地。”

01、人潮与配套的双生积累，资源底蕴，正向能量助力清浦老城腾飞！

罗马不是一天建成的。“地段论”之所以是置业的一个硬核参考因素，因为它确实是个屡试不爽的准则。

一个城市主城成熟的板块，对人流的引入与配套的进驻是有巨大吸引力的，而配套与人流本身又是互相加持的双生体，以正向的能量循环繁荣，这是新城短期内无法完成的原始积累。

量变引起质变，主城区最不缺的是底蕴与人口，这正是资本与公共资源最愿意投入的区域。主城板块的商业配套与交通已经以肉眼可见的速度更上一层楼。

商业，繁华之上又迎繁华；通甫路段的华润万象汇、天津路段的融创茂，意在打造成城市全客层购物中心，可以预见，贯穿天津路与通甫路的延安东路板块商业将开启新篇章。

主城区的交通向来就是强势，道路通达；

小范围内，三五分钟的生活圈举步即往，绿色出行单车公交极为方便。

大生活圈上，淮安高架快速路如巨龙盘踞，出城也无拥堵，20分钟几乎无处不达。

高架航拍图

仁者乐山，智者乐水，水即为景，也是财，又是文化的传承。所以临水而居，是国人传统文化的选择与传承。

需要关注的是，延安路沿线南邻京杭大运河，稀缺的滨河景观，赋予了板块独到的地缘资源。

淮安京杭运河

作为淮安的文化名片，京杭大运河承载了淮安古往今来的浩瀚历史，固存着城市的文化脉络。

商业、交通、景观资源齐备，片区也以此引发了诸多开发房企的瞩目，清浦老城怎能不起飞？

大家有没有发现，今年的主城区，越发多的品牌房企进驻？

02、主城重归王座，价格洼地人居热土，土拍楼面价已临9000，新盘售价渐趋19000+！

随着保利、融创、银城、新城、金科等品牌房企的进驻，清浦老城迎来了“焕发新生”的发展机遇。

但由于淮安楼市变化节奏的急剧加快，部分片区的实际价值被价格水平拉开了身位。

6820元/㎡，这是延安东路最新项目保利国联里院的拿地楼面价。

这是去年12月摘牌的地块，和同期摘牌的清河老城区清河印7265元/㎡，楚秀园南侧的水沐钟秀府8901元/㎡相比，最多倒挂了2000+元/㎡。

2021年上半年，地价增势则更为迅猛，淮安区融创摘牌后的地价记录完成了4000+，5000+直到9158元/㎡的三连跳。

3月，生态文旅区更不必多言，弘阳·泓著大观10479元/㎡更是引领淮安楼面价首度突破万元大关。甚至有人提出了，淮安房价是否要迎来2万时代的设想。

淮安近期高价地

参照如此强劲的增幅，延安东路6820元/㎡的地价放在去年12月或许还稍显瞩目，但来到2021年4月，却已无比稀松平常。

据淮政法[2021]2号文件，今年计划征收改造的棚户区地块中，清江浦区内有11块，占全市数量的50%。

可以预见，未来清江浦老城大量拆建改造土地流入土拍市场，经历新一轮价值轮动后的价格水平不难想象。届时，或许6000+的楼面价水平早已成了历史。

洼地成热土，主城重归王座，或许也正逐渐成为现实。

03、服务品质非同一般，央企保利，拉高产品规格

“今日高地，明日洼地”概念体现的是延安东路南侧的区位性价比。

但别忘了，这里还是头部房企扎堆，配套集便捷与人居为一体，淮安人生活已久的清江浦区。

资源是共享的，品牌与实力确实独有的！

片区内纯新盘保利国联·里院似乎握着“资源+品牌+品质+服务”的王炸牌 。

什么是品质？——央企

什么是品牌？——保利

实践是检验真理的唯一标准，市场对保利·堂悦与保利国联·和府的热衷，无须赘述。

作为保利淮安第三子，保利国联·里院或又是一个典范。

保利国联里院采用了新中式设计风格，以 “运河时代下的东方屋脊” 为特色，打造城央高端改善项目。

据置业顾问透露，项目计划5月底售楼处开放、6月底开盘。预计首开1、2、3号楼，首推户型为105㎡和117㎡，成品房交付。

105㎡、117均做了三房两厅两卫，两种户型均是大面宽，短进深的设计，都采用了连通式阳台，格局非常合理，并将空间的功能性做到了极致，得房率也高于市场水平。

尤需强调的是，保利国联·里院将由保利自持物业全程提供服务。

央企保利，位列中国房地产百强TOP4，如果说其它房企是“精工筑家”，那保利可谓是“军工筑家”。从“招保万金”时代至今，一直是国内房地产市场的引领者。

旗下的保利物业作为港股上市企业，参与了多个公共服务设施项目，类型包括军事院校、高等院校、交通场站、产业园、旅游景区等多个领域，经验相当丰富。

这种级别的高规格物业应用于住宅项目，对淮安市场不得不说是一次“降维打击”。

每个板块都有一个标杆，综合来看，握有“资源+性价比+品质+品牌”的王炸产品 ——保利国联·里院里院，当如是。