最高近2万元/㎡，全市百余个小区二手房挂价、实际成交价相差多少
来源：乐居买房2021-05-06 11:04:50
近期，淮安二手房处在“成交额略有下降”“降价幅度略大”的舆论中。通过每月的二手房价格统计，结合部分具体的成交情况。我们也能逐渐了解淮安楼市的价格走向。但是仅统计挂价终究与市场隔了一层，于是本期二手房数据我们更换了挂价信息源，并统计了表中各个楼盘最近一次的成交均价。一是看挂价水平与实际成交价差多少，市场的价格水平如何？二是在统计过程中，对楼盘最近一次成交的时间进行统计，看近期的成交量与频率是否有所下降。事实上，重新统计后，我们发现尤其在清江浦区，挂价要普遍高出成交价不少。尤其是人民南路与健康西路沿线两个片区，尽管成交价基数高，但挂价甚至能比成交均价高出1、2万。此外，二院宿舍则在本期排名中独占鳌头，挂牌均价44616元/㎡。
三甲常客——华城小区、荷花池小区与清晏小区，目前挂价同样还是在40000元/㎡以上。不得不说，尽管人民南路、西大街附近，多有房龄约20年，设施老化，居住舒适度不高的老旧小区。但若明确有学位在，不少家长就会选择直接买下。此外，虽然提到的频率，远没人民南路多，但附小、清中周边的二手房，挂价、成交价在2万左右，和生态新城基本相当。按道理，从供求上看，这些老破小价格高，购房需求应该较为旺盛才对。
但事实并非如此，表格中今年3月、4月成交的楼盘数量仅有零星几套，大多成交时间都得追溯到今年1月，甚至去年年底。此外，需要注意的是，如果是置业需求，今年的老城区的新房市场同样不可小觑。
再加上主城金樾府与清河印双子，楚秀园南侧的水沐钟秀府，保利国联里院，城西泽信·银城云樾花苑等多个新项目今年的集体亮相——老城区楼市提供的产品多样性还是十分丰富的。
目前区域内梧桐公馆、突破30000元/㎡。绿地世纪城集中在25000元/㎡附近。西片区中南世纪城等项目，挂价也越过20000元/㎡。目前有舆论认为，现在二手房市场降价抛房的不在少数，由于原来的挂牌价溢价成分太高，部分生态文旅区楼盘正回到购房者能承受的价格水平。但事实上，尽管成交数量不算多，但可以看到最近一次成交均价与挂牌均价相差不多，价格依然偏高。
虽然有网友称，邻居家绿地的房子均价以19000元/㎡的均价出售，但这仍属个例，毕竟1万9的成交价比2万5的挂牌价格还是相差太多了。
只能说，成交量少的前提下，二手房价格并未有整体性的大变化。
淮阴区二手房盐河南普遍过万，而盐河北挂牌均价多在万元以下。
盐河南是淮阴区的老城区。紧邻清江浦，生活配套相对便利，社区氛围浓厚。加上观淮府三期、金辉世界城的开盘，区域在售或待售楼盘相当多，根据已公布的绿城服务阳光新城、成贤府均价，价格区间主要在1.1万~1.4万左右。而淮阴区盐河北的几个新项目的备案价则普遍在万元以上，甚至有精装产品突破了13000元/㎡。之前，我们曾说过，盐河北的项目相对亲民，但从近期看，新房产品的价格变化不小，而二手房倒挂空间依然存在。 去年下半年的土拍市场，淮安区频频挂地、碧桂园·楚州府以及中奥·天樾府，均已5000+/㎡楼面价成交。
而在今年3月30日，融创更是以9158元/㎡的成交楼面价大幅刷新纪录。淮安区新盘破万已是常态。这样一来，反而给今年问世的中奥·天樾府、碧桂园·楚州府、港龙·东望府拉开了明显的溢价空间。
严格意义上，淮安区当前成品房新盘的价格水平和淮安区东片区的二手房价格大抵相当。但随着融创淮安区项目的入市，区内楼市或将迎来新变化。挂价成交价的差距得分区域，清江浦区差距大，其他几区差距小，但共同点是，近期2个月的成交量均可谓相对偏低。
楼盘点评
写评论