挂地！起始楼面价7580元/㎡，11块主城区宅地重磅亮相
来源：乐居买房2021-05-11 10:24:34
一场多人竞拍的仪式，一个经纬标定的“空间”，一次更新周边住宅价值的机会。
这就是土拍。
根据昨日规划局的最新信息，淮安主城区又挂了11宗经营性用地：
包含9块商住用地，2块商业用地，分别位于清江浦区、开发区、淮安区。
值得注意的是，其中有两块地是『限价地』。
1.“经贸大厦地块”-上限楼面地价5754元/㎡！
该地位于清浦区，起拍楼面地价约3868元/㎡；竞价幅度为500万元或者500万元的整数倍，一次性报价区间为236050-238050万元。
2.“经五路东侧地块”-上限楼面价11138元/㎡！
该地位于淮安区，起始楼面价7581元/㎡，为此次挂地中楼面价最高的一块；竞价幅度为300万或者300万元的整数倍，一次性报价区间为95500-97500万元。
去年下半年，淮安出现了1w+的弘阳地王。紧接着地王其后，主城区八九千的成交楼面价已经逐渐让人见怪不怪了。过去淮安拍卖土地时，是价高者得。虽然规定了土地的起拍价格，但没有规定最高价的限制。因此，根据市场行情拟定的土拍上限价格，至少可以尽量让地价、房价范围相对可控。1. 某种程度上能规避地王频繁诞生，以免造成置业者恐慌的心理，有利于房价趋于稳定。2. 避免开发商盲目拿地、高价拿地导致亏损退场，或者出现地价高于二手房价的情况。二、起拍楼面价7581元/㎡，下一个破万的地王在淮安区？！经五路东侧地块位于淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧。总用地面积34297㎡，容积率2.5，建筑面积85742.5㎡，其中商业占比不大于5%。
此外，须将地块西北侧的公交首末站纳入统一规划设计。在本次挂出的11宗地中，淮安区的经五路东侧地块起始楼面价高达7581元/㎡，无疑是群星中最亮眼的一颗。设置的上限楼面价11138元/㎡，也超过了卫生大厦东侧地块成交时的9158元/㎡，该地块存在成为淮安区的下一任地王的可能性。不过，需要注意的是，这宗地并不在近一两年新盘扎堆的淮安区东片区。该地块地处淮安区西片区，周边易郡龙腾、亿源国际花园的二手房挂价在10335-11391元/㎡，在当前二手房市场中处在中间段位。
倘若以上限楼面价成交，多少也会出现“地价赶上房价”的情况。三、上限楼面价5754元/㎡，水渡口区域又添猛料！另一块限价地更是出身不凡，一经挂出就吸睛无数，起拍楼面价3868元/㎡。经贸大厦地块位于水渡口区域，翔宇大道西侧，淮海东路北侧。值得一提的是，该地块与水渡口地王——“大同路南侧地块”相隔不远。
但相比后者高达7100元/㎡的成交楼面价，经贸大厦地块上限楼面价仅为5754元/㎡，未来开发的项目在价格上可能更具竞争力。经贸大厦地块总用地面积102565㎡，商业服务业计容面积不低于总计容面积的 60%。
规划要求——地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼，乙方须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%，自持时间不低于40年。本着“同步开发，商业先行”的原则，项目商业要先于住宅或与住宅同时开发。
乙方同意集中商业开工时，方可预售规划开发住宅总面积的50%；在集中商业主体建至正负零时，乙方可预售剩余规划开发住宅总面积的50%。(1) 中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强。 (2) 在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业的建设招商运营经验。该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。
根据名录，我们也看到了如万达、新城、华润、中南与保利等淮安楼市中的“老面孔”，不知最终这块重磅地块究竟能花落谁家。事实上，经贸大厦地块在2018年拟供应用地中出现。时隔3年，位于主城中心位置的大鱼终于“浮出水面”。在商业、景观、交通配套齐备的水渡口，又将迎来集商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体，颇有主城“明珠”的意味。
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