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“商业发展”，通常最能体现一座城市经济水平和生活便利服务的程度。

大型商业综合体带来的城市拓展规划，能够在几十年甚至上百年里引领生活潮流。

最终成为人流量密集的中心区域。

从老淮安人熟悉的商业街区“东西大街”；到后来形成“淮海商圈”；以及现在以万达为中心外拓的“水渡口商圈”。

这些商圈自带大流量，连带附近房价也跟着水涨船高。

近年来，淮安土拍火热，吸引不少名企先后拿地。淮安主城各区域内多点开花，未来或将迎来更多新型商圈。

1、清江浦老城区

作为最早发展起来的老城区，清江浦区人流密集，目前商业依然是以淮海商圈、万达商圈为中心。

除了淮海广场、新亚、金鹰、万达、金地等商业综合体。

就在昨天，华信·花漾城二期商业裙楼正式封顶，预计明年4月左右正式开业。

二期封顶·实拍

淮安花漾城二期173.8米超高层项目（华信MALL）是淮安人万众期待的重点项目。

根据此前规划，花漾城二期共计5栋楼，其中住宅3栋，公寓1栋，最后一栋楼是购物中心。

二期效果图

购物中心分为地下一层、地上六层。分别以生活圈、国际风、拜物教、欢乐颂、休闲派、饕餮控、小资客进行打造。

其中，负一楼以精品超市和生活零售为主，一二楼为精品零售，三楼儿童体验业态为主，四和五楼以时尚餐饮为主，六楼为幸福蓝海影城。

待完全建成后，淮海商圈会更加繁华。

淮海商圈附近在售项目较少，两个新项目即将开盘，目前正在接受意向登记。

金樾府项目预计首开1、2、3号楼，1、2号楼为成品高层，面积106-136平米，3号楼为电梯洋房，面积约176平米，备案价未出。

清河印项目预计首开3、8、9、10号楼，3、8号楼为成品高层，面积110-142平米，9、10为电梯洋房，面积约148平米，备案价未出。

2、水渡口

值得一提的是，下个月水渡口即将开拍的“经贸大厦地块”。

该地将配建10000㎡规划用途为商业的地下空间，外加一栋高度不低于245米的超高层塔楼。

这也意味着淮安地标建筑高度将被再度刷新。

同样位于水渡口的金地中心，预计六月底开业。

目前入驻淮安金地MALL的不少商户正在紧锣密鼓地装修中，有淮安首家奈雪的茶、华润苏果超市、GAP、上海国际影城等。

而位于延安东路的10万方融创广场大mall也在火热动工中。

此外，金融中心商业风情街也已经正式开工。

项目总建筑面积约为25万平方米，集旅游、购物、休闲、体验等活动为一体。

打造浸入式时尚购物街区，设置创意生活区，提升商圈活力，为核心区打造"不夜城"提供硬核支撑。

3、生态新城

作为当下最火热的新区，生态新城不仅拥有优质的教育资源，商业配套也在日益完善。

目前，新城东片区目前建立了以吾悦广场为中心的商圈。

西片区虽然暂无大型商业综合体开放，但是规划已经落地。

目前在建的大型商业综合体，除了翔宇大道西侧的新城212#地块商业开发项目水沐商务中心，还有位于西片区的河西广场。

去年年底，位于万福路南侧、龙津路西侧的河西广场1号商业工程项目主体通过了验收，

工程实拍图

商业工程建筑面积2653.53平方米，三层框架结构，建筑高度14.9米。

其中一层建筑面积1436.75平方米，二层建筑面积1161.60平方米，三层建筑面积55.18平方米。

项目效果图

此外，淮安最期待的项目之一，“月星环球港”今年三月也正式签约。

签约新闻

项目定位为大型文旅商业体，分为2个地块。

将建设环球港购物中心、环球风情街以及住宅等。结合建筑总体布局，在环球港商业中心屋顶规划有摩天轮。

项目大概位置图

生态新城的新盘去化率极高。

目前东片区的天玺湾雅苑项目，近期即将首开。

现接受意向登记，产品为成品高层与毛坯叠加，高层面积约140-165平米，叠加面积约185-200平米，价格未出。

西片区泓著大观花苑项目，城市展厅已开放，项目住宅共30栋楼其中有21栋18层，6栋8层，3栋10层建筑。

新城睿园项目预计近期首开。

首开1、2、3、7、8、9号楼毛坯电梯洋房，面积约120-243平米；以及5、6号楼成品高层，面积约123-145平米，价格未出。

4、淮阴区

淮阴区近几年一直在持续发展中，各类配套日益完善。

今年“十四五”有关部门决定在教育改革上，每年投入两千万；商业上，现在还是以大润发商圈为主。

四月份左右，大型商业综合体弘阳广场落定淮阴区。

网传可能在淮阴区老汽车北站地块，最终选址我们还需等待官宣。

另外，淮师地块的富康城项目，预计打造辐射淮安主城区的城市新地标，构建更加繁华的西部宜居之城。

一期商业效果图

目前富康城项目“观澜名筑”3号楼高层在售，成品房交付，面积约110-137平米，均价约9100-9500元/平米。

5、经济开发区

近年来各种新城崛起，“东部新城”的名号也开始打亮。

旭辉广场项目规划占地约21万方的商住地块，建面约60万方商业+住宅的共同体，在上个月已经进行品牌发布会。

旭辉广场商业效果图

今年3月，位于大学城板块的华润置地华东大区的月刊官宣——明远路北侧地块将会建设建面约10万方的万象汇，并且还是苏北第一座万象汇。

大学城万众期盼的商业综合体终于被盼过来了！

其他城市效果图

6、南部新城

处在南部新城的永业梦乐城，4月15日在项目自己的平台宣传，永业梦乐城18万方规模的商业MALL，预计今年9月份将精彩亮相！

永业梦乐城效果图

今年四月土拍落幕，爱琴海购物公园确认落定南部新城。

项目总投资超100亿，采取总期规划、分步实施方式开发建设。

主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目，力求打造成淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。

效果示意图

7、淮安区

淮安区近年来在“东扩南联”的发展方向下，势头迅猛。

区域内已形成了以万达为中心的商圈，还有大型商业综合体玖珑汇。

自从19年开业以来，淮安区万达填补我区城市高端商业功能空白，形成集购物、商住、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体的产业集聚地，深受欢迎。

未来的淮安区是否还会有更多大型商业综合体入驻，这也是十分让人期待的。