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说曹操，曹操到！

昨天，谈及6月主城楼盘时，我们曾提到市面上大多是去年土拍的产品，上半年的土拍尚未发力时。

土地市场就一口气挂出11宗地，包含9宗商住用地，2宗商业用地。和前不久挂牌的经贸大厦地块一样，9宗商住用地均设置了竞拍中止价，区域横跨淮安区、清江浦区与淮阴区。

1、淮安区

淮安区的土拍情况从去年到今年一路高歌，不提港龙东望府、碧桂园楚州府、中奥·天樾府先后刷新板块记录，这记录也就在4000+。

就拿最近2宗地块来看，今年3月，沈坤路东侧地块被融创摘得，以成交楼面价9158元/㎡收官，要知道，该地块起拍楼面价为4602元/㎡，几乎翻了一番。

于是5月10日，淮安区经五路东侧地块的起拍楼面价就设为7581元/㎡，中止楼面价则在11138元/㎡。

只不过5月10日的这宗地块位于淮安区西片区，亿源国际西侧，而今日挂牌的淮自然（安）挂2021第5号地块，则地处纯新盘林立的淮安区东片区。

项目位于港龙东望府北侧，占地面积58959㎡，起始价11亿元，起拍楼面价7463 元/㎡，中止楼面价11059元/㎡。

7000+元/㎡，或许淮安区东西两片区的起拍楼面价的新基准。

2、清江浦区

清江浦区挂出了4宗地，2宗在南部新城，2宗在清江浦老城区。

淮自然（浦）挂2021第10号、11号地块，位于南苑路以南，北京南路以东。

南部新城大盘水沐未来城恰好在其东南方向，先对比两个项目的拿地情况：

以水沐未来城西苑地块为参考，起拍楼面价2472元/㎡，成交楼面价3515元/㎡。项目26F成品房高层，最新备案均价11164元/㎡。

而南苑路南侧两宗地块，起拍楼面价就分别为4353、4339元/㎡，已经比水沐未来城成交楼面价高出约23.8%。而两宗地的中止楼面价则直接定格在8416、8526元/㎡。

能不能拍到如此水平尚未定论，但板块上限空间却已拉得较高。

此外，2宗老城区则为此前拆迁地块。

淮自然(浦)挂2021第9号，位于清江浦区清安河南侧、港口路东侧，紧邻去年12月摘牌的保利通银·时光印象。前者起拍楼面价6501元/㎡，而保利通银·时光印象成交楼面价6521元/㎡。

淮自然(浦)挂2021第12号，位于城侧，位于伊美翡翠城以南，清纤小区以东，起拍楼面价5144元/㎡，同样位于城西，居于该地块北侧的纯新盘泽信银城·云樾天著，起拍楼面价仅3406元/㎡ 。

3、淮阴区

不过本次淮阴区则多出了两宗商业地块，一块位于新渡、一块位于淮阴软件园西侧，体量均不大。

而本次土拍体量最大的，则是星光路西侧地块，项目占地184618㎡，在年初发布的城市建设重大项目中也有出现。

包括星光路地块在内，淮阴区本次发布的4宗商住地块，均位于淮阴区西片区。2宗在星光路附近，2宗在珠江路附近，也就是淮安富康城、金辉世界城一带。

尽管淮自然(阴)挂2021第6号起拍楼面价为3059元/㎡、第7号为2850元/㎡，从数字上看并不高。

但和淮安区、清江浦区相似，和去年金辉世界城拿地条件对比，上述地块的起拍楼面价同样接近甚至高于后者成交时的2884元/㎡。

在淮安区，清江浦区以及淮阴区楼市中，我们这次列举了附近地块，同类项目的多组数字进行对比，背后表述的就是两个字，变化。