1 这样的备案价无疑是整个生态新城板块最“不可思议”的存在。 建发·天玺湾项目，距离建华观园6期项目仅隔了一条承恩大道 ，周边资源配套完全重叠，价格却相差了几乎一半，要说项目定位不同、拿地成本不同无可厚非，但在消费者角度看，他们的产品本身，特别是高层与高层之间的差异，有是有，但断不至于有约半折之差！ 有人疑惑，这个价格真的能买到吗？
据悉，建华观园6期已于上周6（9月11日）开盘，户型面积段在103-126㎡，无论是户型面积，还是备案价，相对来说，都有“热销”的潜质；
据不少准业主透露：“就备案价来说，建华观园6期，在生态新城确实很有性价比，但想以正常备案价买到，很难！”
建华观园6期·鸟瞰图
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生态新城这片区域内的新盘。
建华观园，其位置、环境、物业确实可圈可点，以及在目前的"倒挂现实”下，它确实“香”
但是仍有小部分置业者对其房屋质量，隐隐产生担忧。
2015年有媒体报道，建华观园二期出现了地基下沉的问题。
令人没想到的是，
到了2019年建华观园四期，再次出现地基下沉，甚至这一次基础不均匀沉降的情况还更加严重。
一时间业主进退两难。
如果选择退房，按照这段时间淮安房价的波动来看，是很难买到其他地方相同配套的房子的。
对此，开发商采取的措施是该赔多少是多少。
而建华五期，原本定于2021年3月31日交付，但开发商却临时通知业主，称“受疫情等不可抗力影响，建设进程受到影响，交付时间将顺延。
也就是今年5月2号，五期房源才正式交付。
这次即将开盘的6期，是否能做到质量可靠，让业主安心呢？
若能做到价格与品质都令人满意，才是真正的楼市好产品。
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据统计，目前生态新城东片区二手房价多在两万上下浮动。
尽管新房价格水平不低，但仍形成了一定的倒挂。
整个东片区二手房，除了梧桐苑和建华观园2期，其他小区价格均有回落。
以吾悦首府小区为例，二月份二手房均价为24374元/㎡，此后涨幅逐月递减。
如今九月，已降至22115元/㎡，环比上个月下降了1.06%。
目前，二手房市场正在逐渐回归理智，新房房源也在源源不断地上市。
除了即将开盘的建华观园6期。
位于淮阴中学（新城校区）东侧的“东湖璀璨天成”项目也在等待新的动作消息释出。
目前生态新城的几个项目，你最看好哪一个呢？
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