正文

“金九银十”，今年的九月彷佛是下了一场大雨，浇灭了9月的热情；

然而十月份初始就一扫往日阴霾，异常火热。

淮安楼市火热

十一国庆一开始，淮安各大楼盘纷纷做起了各种活动。

据称，水沐云顶购房有机会抽五菱“MiNi"；

据宣传海报称，观澜都荟买房就送不低于7万元的车位；

还有天瑞府、金辉优步东郡、中奥天樾府等也同样贴出特价房的活动海报。

比如天瑞府每天推出5套特惠房源；

金辉优步东郡推出多套一口价房源；

中奥天樾府推出特惠房源；

还有各种抽奖活动，老带新活动，购房送电器好礼等各种活动；

相较以往的打折优惠，这次各大项目的优惠活动诚意充足，优惠力度更大。

或许现在正是自住入手房源的好时机。

房住不炒、稳房市

淮安房产市场的现状是，房价不会大幅度的上涨。

从去年三道红线以来，房地产政策越来越严苛。

市场倡导房住不炒，让房子回归居住属性。

这就意味着房价不会大幅度的上涨，就是为了让真正有居住需求的购房者买的起房，住的起房。

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会中罕见的提及了房地产。

会议提出了两个“维护”，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

甚至于9月底还有相关会议同样强调了两个“维护”。

这是为什么呢？

过去的40年，是房地产蓬勃发展的40年。

而房贷业务也是银行的主要业务之一，购房者把房子作为抵押物抵押给银行获取贷款。

假如淮安一套房子总价值约200万，一般情况下，约30%的首付就是60万，购房者需贷款140万左右。

若房价大幅度下降乃至一半，此时房子总价值约100万。

对于购房者来说，不仅把首付搭进去了，还倒欠银行约140万，远远超出房屋现在的价值。

若是选择不还贷款，房子没了，首付也没了，多年的积蓄也打了水漂。

对于银行来说，房子的价值下跌，若要求购房者追加抵押物，购房者承担不起；

若购房者不还贷款，银行手里的房子也卖不出去，银行的贷款收不回来，等到的或许是大面积的银行崩盘。

这也是政策倡导稳定房地产市场的一部分原因。

资源丰富，配套齐全

对于淮安来说，房价更不会轻易地大幅度下跌。

十年前的淮安房价的确低，每平方三、四千的比比皆是；

十年后的房价15000+成为主流，目前房价稍微有些回落，每平方基本上也都维持在10000+。

房价虽然上涨了，但淮安的配套与十年前也不可同日而语。

十年前，淮安没有贯穿全城的快速路，更别提即将动工的快速路二期；

十年前淮安区没有淮安东站，没有万达广场；

▼2019年年底正式投入使用的淮安东站

▼于2019年年底开业的淮安区万达广场

十年后的清江浦区，拥有南部新城、宁淮集聚区以及繁华的生态文旅区，资源丰富，配套齐全。

比如东湖银座商业广场、金地Mall等商业资源；

▼东湖银座商业广场

▲东湖银座商业广场

▼于6月25日正式开业的金地Mall

也有教育、景观等各方面资源；

▼于2016-2018年进行改造的阳光湖公园    

▼已投入使用的南京外国语学校（淮安分校）

淮安大运河百里画廊这个大项目正在不断推进，爱琴海购物公园正在建设中，江苏省人民医院淮安分院即将开工建设……

随着市场的不断调控，严峻的市场会间接促进开发商更加注意项目的品质。

对于淮安有置业需求的人来说，无疑是个是个好消息。

房产市场的凉意带动了淮安房价的回落，目前各大项目的购房折扣都是实实在在的优惠；

再加上淮安的配套越来越好，眼下淮安楼市或许正是自住入手的好时机。