买现房,需谨慎!!!
来源:乐居买房2021-10-08 10:38:37
很多置业者更相信可以实际看过之后,再决定是否购买的现房。现房最大的优点是即买即住,不用像期房和准现房那样等上个一两年甚至更长的时间。那么淮安现在的新盘现房、准现房有哪些呢?我们将其整理成表格,便于一目了然。其中郁金蓝湾的17、18两栋毛坯现房,由于之前中介带去看房的人太多,大门已直接封锁,官方也贴公告告知除郁金蓝湾售楼部外,未向任何单位及个人授权销售。而山水文苑、瑞鑫悦荣府、天禧时代、成贤府现在均已封顶,未来很可能现房出售。
市中心“著名鸽盘”宏源国际广场二期的3栋楼,现在也已经基本完工。
另外,尤其是对首次置业的小白们,在挑选一个好的现房的时候,仍然还需要注意以下6个事项!看小区内部环境要先看楼间距是否足够,是否会影响房屋的正常采光和通风,生活配套设施是否完善。比如梯户比和车位比是否匹配,以及小区内部规划和设置布局是否合理,进出小区是否为人车分流等等,然后再看小区的绿化是否满意,小区配套能否满足购房者的生活需要。看小区的外部条件主要是看小区周边的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善,距离小区的距离和规模大小等等。
一个好户型真的太重要了,很多不合理的户型会浪费各种小面积段,拆也难拆,最后置业者身在蜗居。在实地看房的时候,购房者不能只看客厅,卧室、厨房、卫生间也不能忽视。每个房间的开间进深比例是否合适,各个房间的布局是否方便居住者生活,是否达到了动静分区,房屋的朝向怎么样,通风采光效果如何等问题都要仔细确认。
很多人在挑选现房的时候,往往会忽略房屋层高的问题,尤其是看毛坯房的现房。但实际上,一旦房屋层高过低,装修过之后,天花板的高度也就随之降低,很容易导致居住在房屋内的人感到压抑,也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。而且如果楼层过低,在实际居住的时候,楼下住户很容易受到楼上装修、搬家等的噪音干扰。
如果你想购买顶层,却不知道房顶的建筑质量如何,不妨找个雨天去看看。看顶层房顶是否渗水漏水,以及每一层房子的墙面是否渗水(墙体渗水的话,也许会影响到墙内电线的使用,甚至会引起墙体导电,很是危险),在雨天都能更容易发现。
挑选精装房的时候,如果可以的话,首先要尽量仔细检查一下墙壁是否有裂缝或者竖向细纹,这影响着房屋整体的建筑质量,没有问题才能住的安心。其次要看的就是装修部分,比如吊顶是否足够平整,装修后房屋内是否有刺激性气味,墙地砖的铺设是否平整及空鼓率是否合理,电线、插座等物品质量是否合格等等。
在挑选现房时,大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况。即便是现房,买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况,毕竟无论这房子是用于自住还是投资,物业可都是很重要的,一个好的物业补技能为居住者提供干净整洁的居住环境,还能给居住者带来好心情。投资的话,拥有好物业的小区的房子往往更好出手,也可以卖出一个好价钱。
以上就是淮安市目前现房、准现房项目及买现房要注意什么的全部内容。一般来说现房都是很少的,多在期房时就卖完了,所剩下的现房也可能是不尽人意的户型,总之选择性相对较小。但如果相比质量未知、交付时间相对较久的期房,现房始终具有很大优势。
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